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Real estate appraisal report of 4 Chome-13-29 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan

= 302,000 yen

302,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-13-29 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan was determined for 302,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９
Address	4 Chome-13-29 Shinishikawa, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0003, Japan
Price	302,000yen/㎡
Access	Tamapuraaza , 1 , 100 M
Acreage	195㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	north east 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sakamoto Keiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	坂本圭一
価格	302,000円/㎡
個別的要因	たまプラーザ駅より徒歩圏内という住宅地としての需要はかなりある。
地域要因	たまプラーザ駅から徒歩圏内の住環境良好な地域であるが、東名高速道路を横切るため、起伏に富む。
地域要因の将来予測	既存住宅地がほとんどで、新規の開発地は少なく、中古戸建市場を中心とした比較的安定した住宅地であり、価格は、当分の間、堅調に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は東急田園都市沿線で、概ね青葉区内の区画整理済の住宅圏域である。需要の中心は同一需給圏及びその周辺地域の居住者及び都内からの購入者である。この地域は、昭和40年代前半に区画整理された多摩田園都市で、新規の宅地供給は少なく、中古住宅が取引の主流である。やや起伏があるものの、再開発されたたまプラーザ駅徒歩圏内の住宅地の稀少性は高く、地価は堅調に推移している。土地の細分化も見られ総額を抑えた取引が増えている。
一般的要因	個人消費に弱さがみられるが、マイナス金利政策により、富裕層、若年層を中心とした住宅ローンは伸びており、住宅地の選別化がすすんでいる。

Survey report by Watanabe Hidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡部秀一
価格	301,000円/㎡
個別的要因	規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。
地域要因	「たまプラーザ」駅前の再開発により利便性が大きく向上し、背後住宅地への影響も大きく、良好な住宅地として推移していくものと思料する。
地域要因の将来予測	今後も一戸建住宅を中心とした閑静な中級住宅地域として推移していくものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は、「たまプラーザ」駅をはじめとした東急田園都市線沿線の徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する所得が比較的高い二次取得者、中小企業経営者等が中心である。取引は新規の宅地供給は少なく中古建物付物件が多い。総額7，000万∼8，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因	景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5729829 北緯 139度5656714

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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