Real estate appraisal report of 17 Nagashimizu, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0038, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17 Nagashimizu, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0038, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県茂原市長清水１７番 |
| Address | 17 Nagashimizu, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0038, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Mobara , 1 , 400 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本喜一 |
|---|---|
| 価格 | 31,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水害から復旧したものの現在も需要に影響を及ぼしている。一方で、調節池の新設期待が需要に影響を与える動きがある。 |
| 地域要因の将来予測 | 水害による需要への影響がしばらく残り、地価は弱含みで推移するものと予測する。一方、一宮川調節池の新設が決まり、不安感が和らいだことから地価下落幅は縮小することが見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR外房線各駅を最寄駅とする概ね茂原市及び大網白里市の圏域である。需要者の属性としては茂原市内の居住者が過半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。古くからの住宅団地であり、もともと取引は少なかったが、水害により現在のところ取引は低調である。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建住宅は2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 水害地区を除き、中心市街地では土地取引も持ち直しがみられ、地価は横ばいから上昇期を探りつつある。 |
Survey report by Imura Hiroshi Han (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井村弘範 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、25年10月の台風水害の影響により、下落巾を弱めながらも地価は弱含み傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 25年10月の台風の水害による影響から地価は相変わらず弱含み傾向にあり、当分の間は状況に大きな変化ないと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR外房線沿線のうち茂原市を中心として、その隣接市町村に及ぶ範囲。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民乃至その関係者が中心で、外部からの転入者は少ない。需要者が限定され、また水害の影響もあることから、需給関係はやや悪化している。需要の中心となる価格帯は、土地は220㎡程度で700万円前後、新築の戸建ては2100万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 茂原市内の住宅地は、少子高齢化等の構造的需要減少のなか、政策効果による需要の下支えもあり、地価水準は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4199009 北緯 140度2948783 |
Map
1 Chome-4-2 Chiyodachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0023, Japan2-17 Dōbyō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0028, JapanYachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, JapanYachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, Japan158 Rokutadai, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0056, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, Japan398 Nakanoshimachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0034, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, Japan13-3 Midorichō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0025, JapanMobara, Chiba Prefecture, Japan158 Rokutadai, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0056, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Chiba Prefecture, JapanMobara, Chiba Prefecture, Japan
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Mobara Station(35,650円 / m²)Shinmobara Station(36,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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