Real estate appraisal report of 1 Chome-4-2 Chiyodachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0023, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-2 Chiyodachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0023, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県茂原市千代田町１丁目４番２ |
| Address | 1 Chome-4-2 Chiyodachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0023, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Mobara , 220 M |
| Acreage | 366㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south east 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | そごうの撤退以降不振が続いたが駅高架下のリニューアルもあり、周辺地域においては高値取引も見られるなど需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成24年に駅高架下のアルカード茂原が改築オープンしたもののその後は大きな進展はない。旧そごうビルも依然として変化は見られない。今後も現況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、千葉県内の地方の中核都市の駅前商業地域、路線商業地域である。需要者は全国展開する企業、関東地方を中心として営業展開する企業が中心となる。幹線道沿いの路線商業地や駅周辺の商業地の取引も見られ、一部にはかなり高めの取引もある等需要は徐々に回復している。取引きの中心となる価格帯については、規模がまちまちで把握することが困難であった。 |
| 一般的要因 | 外房、長生郡市の中核都市として発展してきた。近年は郊外型の大規模商業施設の進出により、中心商業地が駅周辺から郊外へ分散している。 |
Survey report by Imura Hiroshi Han (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井村弘範 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 茂原駅前の商業地域で、地域要因に大きな変動はないが、周辺の整備計画の進捗による活性化が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗や事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域として、当面大きな変化なく推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は茂原市内の駅前商業地域を中心として、JR千葉駅から内房・外房線各駅の商業地域も含まれる。需要者は地元の商業従事者及び飲食、量販等の関連事業者が中心である。茂原そごうの閉店以降、商況は衰退傾向にあったが、ここにきて、政策効果による需要の下支えもあり、地価は概ね安定化している。需要の中心となる土地の取引価格帯は、画地規模がまちまちで総額での把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 茂原市内の商業地は、少子高齢化等の構造的需要減少があるなか、政策効果による需要の下支えもあり、土地需要が回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4257586 北緯 140度3026855 |
Map
1 Chome-37 Hagiwarachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0018, Japan17 Nagashimizu, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0038, JapanJapan, 〒297-0017 千葉県茂原市東郷 丸善富士見ハイツ2-17 Dōbyō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0028, JapanYachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, JapanYachiyo, Mobara, Chiba Prefecture 297-0024, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, Japan398 Nakanoshimachō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0034, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, Japan13-3 Midorichō, Mobara-shi, Chiba-ken 297-0025, JapanJapan, 〒297-0017 千葉県茂原市東郷 丸善富士見ハイツMobara, Chiba Prefecture, JapanMobara, Mobara, Chiba Prefecture 297-0026, JapanMobara, Chiba Prefecture, JapanMobara, Chiba Prefecture, JapanJapan, 〒297-0017 千葉県茂原市東郷 丸善富士見ハイツ
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国土交通省鑑定評価書
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