Real estate appraisal report of Takahayashikitacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0829, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Takahayashikitacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0829, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市高林北町１１２０番１外 |
| Address | Takahayashikitacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0829, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Oota , 4 , 100 M |
| Acreage | 16,901㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 幹線道路に近接した大規模工業地域 |
| Main road | west 9.7m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 借地部分を除外したが、大規模な工場であり特に個別的要因の変動は無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが工場用地の需要増加等により地価は横這い傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も工業地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内の工業団地の圏域。需要者の中心は工業団地に関連が有る企業が多い。県全般では高速道路網を中心とした交通利便性や分譲価格等の影響で工業団地への進出は増加傾向に有る。工業生産量の増加等により、工場立地件数は増加傾向となり、価格も安定傾向を示し、地価は横這いおよび下落幅の縮小傾向となっている。ただし、主産業周辺の中小工場等の動向も有り市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。 |
Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広域交通網の利便性良好な工業団地需要は依然増加傾向にあり、他県との競争関係は一層厳しい状況にある。地価は現状の水準で推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内工業団地の引き合い状況は依然増加傾向で推移している。地価水準は隣接他県の工業団地との競合関係も厳しい状況に変わりはなく、需給動向の推移から当面現状の価格水準で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北関東自動車道の県内各IC及び東北自動車道館林IC周辺の圏域。需要者の中心は物流業者をはじめ工場事業者が中心。自動車関連産業の業績好調を背景に関連する部品メーカ等の設備投資も拡大傾向に推移し、工場生産も穏やかな持ち直しの動きがみられる。経済の緩やかな回復傾向による工業団地需要の増大及び工業団地間の競合関係の増大等の影響から地価は安定的乃至下落幅の縮小傾向で推移し、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口動態は依然微増傾向を継続し、駅南口再開発事業が実施され高度商業地化が推進されている。市内における地価の二極化はより鮮明な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度26116409999999 北緯 139度3655783 |
Map
Nishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan548-8 Suehirochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0862, Japan1225-9 Suehirochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0862, Japan1814-12 Takahayashikotobukichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0824, Japan315-6 Shimohamadachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0821, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan2058-1 Takahayashikitachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0829, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanNishishinmachi, Ota, Gunma Prefecture 373-0847, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan1814-12 Takahayashikotobukichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0824, Japan425-2 Iwasegawachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0841, JapanTakahayashinishicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0828, Japan24-28 Ushizawachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0833, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanNishishinmachi, Ota, Gunma Prefecture 373-0847, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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