Real estate appraisal report of Nishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan
42,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan was determined for 42,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市西矢島町３７０番４４外 |
| Address | Nishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan |
| Price | 42,700yen/㎡ |
| Access | Oota , 3 , 000 M |
| Acreage | 1,174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、営業所、飲食店等が混在する地域 |
| Main road | north 18.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 42,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 商勢が既存の市街地商店街から郊外路線地域へ移行しているものの、当該地域はやや繁華性に劣り価格水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線市道沿いの混在型路線商業地域で、然したる要因の変動も見受けられず、概ね現状の利用状況にて推移するものと予測する。繁華性に劣り、閉鎖店舗も見られる等、地価は緩やかながら下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市内の路線商業地域及びその背後地である。主たる需要者は店舗又は併用住宅を目的とする地縁性をもつ個人、法人が中心である。郊外大規模ショッピングセンター付近への商況の移行により在来型の商業地域、路線商業地域は商勢衰退傾向が続き、需要は減退している。市場における価格帯は規模や位置、利用目的（開発分譲用、店舗等事業用）により多様で中心となる取引価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。 |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 42,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも店舗、営業所、住宅地が中心の現状の特性を維持していくものと思料する。商業施設の集積が見受けられ、土地利用が成熟しつつある地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市中心部と周辺の既成商業地域、幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は太田市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。郊外には大規模ショッピングセンターや多種店舗の集積が見受けられ商圏を形成している。商業地域内においても、規模や使用目的に合致しない商業施設に対する需要は弱含みである。市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度273313 北緯 139度3758352 |
Map
Ota, Gunma Prefecture, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan548-8 Suehirochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0862, JapanTakahayashikitacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0829, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan1814-12 Takahayashikotobukichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0824, Japan754 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan515-17 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan315-6 Shimohamadachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0821, Japan314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan71-16 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan1312 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, Japan532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan2058-1 Takahayashikitachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0829, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanAraicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0852, Japan699 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan187-1 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan263 Komaigichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0818, Japan985 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan196-3 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan1814-12 Takahayashikotobukichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0824, Japan425-2 Iwasegawachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0841, Japan1509-4 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, JapanIizukacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0817, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanJapan, 〒370-0536 Gunma-ken, Ōra-gun, Ōizumi-machi, Furukōri, １３街区６１０−1
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国土交通省鑑定評価書
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