Real estate appraisal report of 548-8 Suehirochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0862, Japan
46,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 548-8 Suehirochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0862, Japan was determined for 46,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市末広町５４８番８ |
| Address | 548-8 Suehirochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0862, Japan |
| Price | 46,400yen/㎡ |
| Access | Oota , 4 , 300 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north 18.0m prefectural road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Tadaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠彰 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 商勢が既存の市街地商店街から郊外路線地域へ移行しているものの、当該地域はやや繁華性に劣り価格水準は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市内の路線商業地域及びその背後地である。主たる需要者は店舗又は併用住宅を目的とする地縁性をもつ個人、法人が中心である。郊外大規模ショッピングセンター付近への商況の移行により在来型の商業地域、路線商業地域は商勢衰退傾向が続き、需要は減退している。市場における価格帯は規模や位置、利用目的（開発分譲用、店舗等事業用）により多様で中心となる取引価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。 |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 46,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 東毛広域幹線の供用開始に伴い車両通行量が減少傾向にあり、需要は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市南東部郊外の大泉町境付近に位置する商業地域で、商業基盤は相対的に衰退傾向にて推移している。。なお地価は下落幅は縮小するものの、当分の間は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市、邑楽郡大泉町における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人である。郊外の商業地は、景気回復が浸透していないこと等から、需要は回復せず物件の市場滞留期間が長期化している。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2594754 北緯 139度3804052 |
Map
Nishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan1225-9 Suehirochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0862, JapanTakahayashikitacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0829, Japan1814-12 Takahayashikotobukichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0824, Japan515-17 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan315-6 Shimohamadachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0821, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan2058-1 Takahayashikitachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0829, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan196-3 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan1814-12 Takahayashikotobukichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0824, JapanTakahayashinishicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0828, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanYorikido, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0535, JapanYorikido, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0535, JapanJapan, 〒370-0536 Gunma-ken, Ōra-gun, Ōizumi-machi, Furukōri, １３街区６１０−1Okayama, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0534, JapanYorikido, Oizumi, Ora District, Gunma Prefecture 370-0535, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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