Real estate appraisal report of Nishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan
26,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan was determined for 26,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市大原町４０２番１１ |
| Address | Nishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan |
| Price | 26,100yen/㎡ |
| Access | Yabutsuka , 1 , 900 M |
| Acreage | 352㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小店舗が立地する藪塚中心地に近い商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としての需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 藪塚本町庁舎に近い商業地域であるが、同一路線には住宅も混在することから商業地として特段高い選好性は認められない。当面は現状維持傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に太田市内の商業地域及び商住混在地域。但し、地価水準が周辺の住宅地と大差なくなっていることから住宅地域も同一需給圏となっている。主たる需要者層は個人又は中小規模法人である。郊外型大規模SCの出店の影響から小規模店舗が連たんする既成商業地域は住宅地へ移行するなどしており商況は低調である。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 太田市は人口約22万人の工業都市で人口・世帯数ともに微増傾向。地元自動車産業が好調なことから全般的に回復基調が伺える。 |
Survey report by Ishikawanaomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川直美 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北8．0m市道に接道しており、交通利便性が良好につき、需要が見込まれる。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因の変動は特に無いが経済の先行き不透明感、商業地域への需要停滞を受け、地価は下落傾向に有る。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後とも店舗、住宅地が中心の現状の特性を維持していくものと思料する。商業施設の集積が見受けられ、土地利用が成熟しつつある地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧藪塚本町を中心とする太田市全般の既成商業地域、幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者の中心は太田市及び周辺市町村の中規模の法人または個人等である。郊外には大規模ショッピングセンターや多種店舗の集積が見受けられ商圏を形成している。商業地域内においても、規模や使用目的に合致しない商業施設に対する需要は弱含みである。市場の中心となる価格帯は幅があり、見いだせない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調であり県内の不動産需要も増加気味だが、海外経済の下振れリスク等も影響し地価は横這い、若干の下落傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度273313 北緯 139度3758352 |
Map
Ota, Gunma Prefecture, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan548-8 Suehirochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0862, JapanTakahayashikitacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0829, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan1814-12 Takahayashikotobukichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0824, Japan754 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan515-17 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan315-6 Shimohamadachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0821, Japan314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan71-16 Hamachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0853, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan1312 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, Japan532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan2058-1 Takahayashikitachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0829, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanAraicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0852, Japan699 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan187-1 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan263 Komaigichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0818, Japan985 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan196-3 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan1814-12 Takahayashikotobukichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0824, Japan425-2 Iwasegawachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0841, Japan1509-4 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, JapanIizukacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0817, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanJapan, 〒370-0536 Gunma-ken, Ōra-gun, Ōizumi-machi, Furukōri, １３街区６１０−1
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国土交通省鑑定評価書
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