Real estate appraisal report of 754 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan
62,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 754 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan was determined for 62,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市飯田町７５４番 |
| Address | 754 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan |
| Price | 62,800yen/㎡ |
| Access | Oota , 1 , 200 M |
| Acreage | 381㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshizawa Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤雅己 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の利便性良好な住宅地域で、値頃感に基づく需要は強含みで推移しているが、供給が非常に限定的な地域性を有している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の利便性良好な住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は値頃感に基づく中心部回帰の影響は顕著で、需要の増加が継続し需給動向は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市の中心部周辺の住宅地域。需要者の中心は太田市内に居住する一次取得者が中心。市の人口は微増傾向が継続し老齢化率は県内でも低水準にある。値頃感に基づく中心部回帰による土地需要の増加は強含みで推移し、生活利便性等比較的良好な居住環境を兼ね備えた住宅地域で、旧来から安定した需要の推移が顕著に認められている。土地は1，200∼1，600万円、新築の戸建物件は2，800∼4，000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口動態は微増傾向を維持し、駅南口再開発事業もより一層進展し、高度商業地化が実現しつつある。市内における地価の二極化は依然継続している。 |
Survey report by Hoshi Norihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星憲洋 |
|---|---|
| 価格 | 62,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部の住宅地域で根強い需要があるが、物件の供給が少ない地域のため地価上昇が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性良好な住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持するものと予測する。基幹産業の好調等を要因とする不動産市場の好転化の影響により、地価は今後暫くは上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市の中心部及びその周辺の住宅地域である。主たる需要者は当市及び周辺郡部居住の一次取得者である。基幹企業等の業績好調等の影響により、中心部の需要は旺盛である一方で、供給は少なく限定的であることもあって、高値による取引も見られている。市場の中心価格帯は200∼250㎡程度の土地で1200∼1600万円程度、新築住宅の場合で2800∼4000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 北関東工業地域有数の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。人口増加等の要因もあり全体的に需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2858118 北緯 139度3833121 |
Map
Ota, Gunma Prefecture, Japan1318 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan747 Niijimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0819, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan1312 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan699 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan187-1 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan263 Komaigichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0818, Japan985 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan1509-4 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, JapanIizukacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0817, Japan747 Niijimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0819, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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