Real estate appraisal report of 1312 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, Japan
50,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1312 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, Japan was determined for 50,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県太田市飯塚町１３１２番 |
| Address | 1312 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, Japan |
| Price | 50,500yen/㎡ |
| Access | Oota , 2 , 000 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukui Nobuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津久井伸昭 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側道路の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 中心部に近い既成の住宅地域であり、物件の供給量が少なく、取引が成約し難い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 太田市の中心に近く一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、円安等による基幹産業の業績好調等を受けて土地の需要は増加傾向であるが、地域要因の変動要因は特になく当分の間は現状にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部に近い、小規模、中規模住宅を中心とした利便性の良い住宅地域。需要者の中心は太田市に居住する40代前後の勤労者等の一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。長期に亘る地価下落における値頃感、近時の円安等による基幹産業の業績好調等の影響等から土地の需要はやや増加傾向である。宅地の需要の中心は1100万円∼1300万円前後、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 太田市中心部の住宅地は、円安等による基幹産業の業績好調、中心部回帰等により、地価は一部に上昇も見られる。 |
Survey report by Maehara Tooru Ji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前原徹児 |
|---|---|
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 中心部周辺の住宅地域で値頃感もあり、需要も比較的多い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性良好な住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持するものと予測する。地価は底値レベルにあり需要が増加傾向にあることから、今後も上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太田市、桐生市、足利市の中心部周辺の住宅地域。需要者は太田市居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。太田市中心部の住宅地は当事者の価格ギャップが大きく取引が成約しずらい状況にあるが、地価下落による値頃感に基づく中心部回帰の影響等とも関連して需要は回復している。土地は総額1，100万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 基幹企業及びその関連会社の業績回復の影響等による人口増加等の要因から、全体的に需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2810151 北緯 139度3862399 |
Map
Ota, Gunma Prefecture, Japan1318 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan747 Niijimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0819, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan754 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan280-1 Shimokobayashichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0807, Japan515-17 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, Japan315-6 Shimohamadachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0821, Japan314-32 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanOta, Gunma Prefecture, Japan28-9 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan532-5 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanAraicho, Ota, Gunma Prefecture 373-0852, Japan699 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan187-1 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, Japan520-14 Araichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0852, Japan263 Komaigichō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0818, Japan985 Iidachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0851, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan214-1 Uchigashimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0813, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan196-3 Higashibesshochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0815, JapanOta Station, 16 Higashihonchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0026, Japan1509-4 Iizukachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0817, JapanIizukacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0817, Japan747 Niijimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0819, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, JapanOta, Gunma Prefecture, JapanNishiyajimacho, Ota, Gunma Prefecture 373-0823, Japan214-1 Uchigashimachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0813, JapanJapan, 〒370-0536 Gunma-ken, Ōra-gun, Ōizumi-machi, Furukōri, １３街区６１０−1
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国土交通省鑑定評価書
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