Real estate appraisal report of Taishomachi, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0004, Japan
55,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Taishomachi, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0004, Japan was determined for 55,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県境港市大正町１３４番外 |
| Address | Taishomachi, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0004, Japan |
| Price | 55,500yen/㎡ |
| Access | Sakaiminato , 100 M |
| Acreage | 308㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 観光ホテル、飲食店等が立地する駅前の商業地域 |
| Main road | north west 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 観光客は200万人台をキープし、駅前には室数195の観光・ビジネス型のホテルが完成。さらにロードのリニューアル工事が着工される予定。 |
| 地域要因の将来予測 | 「水木しげるロード」は県内最高の入込客数を誇り、昨年は200万人を突破。駅前には12階建の観光型ホテルが完成し賑わいを増した。更にロードのリニューアル化が本年1月から着工され、一層の誘客が期待される。 |
| 市場の特性 | かつて需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ事業者等であったが、今や観光地として全国に知られるようになり、市外、県外からの事業者の参入もあり、全長800mに及ぶ「水木しげるロード」沿道の建物は、空き店舗はない。但し、出店の多くは建物の賃貸が中心であり、売り物件も殆どないため、売買は少なく、散発的に見られる事例も事情含みのものが多く、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。 |
| 一般的要因 | 全市的な地価下落の中で、国内外からの観光客の増加が好影響を与えている。 |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 多くの観光客が訪れる商業地域であるが、駅前に完成したホテルとの相乗効果もあり連日賑わいを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 「水木しげるロード」の2016年の年間観光客数は200万人を回復したが、駅前に誕生したホテルや今後予定されているロードのリニューアル化との相乗効果で更なる観光客の入り込みが期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「水木しげるロード」を中心とする旧市街地商店街及びその周辺の旧来型商業地域である。需要者は地元事業者のみならず県外事業者の参入も見られる。ロード沿いにおいては数年前より空き店舗がない状況が続いているが、売り物件が少ないこともあり売買は散発的であり、賃貸需要が中心となっている。売買成立に至っても事情を含んだものも多いことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 市内の商業地は二極化の傾向にあり、「水木しげるロード」等の一部の商業地を除いては低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5450717 北緯 133度2251392 |
Map
50-1 Hasuikechō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0062, Japan3255 Agarimichichō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0033, Japan146 Hanamachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0016, JapanShibacho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0066, Japan2 Nyūsenchō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0014, Japan5 Motomachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0032, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, JapanTonoecho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0071, Japan50-1 Hasuikechō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0062, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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