Real estate appraisal report of 3255 Agarimichichō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0033, Japan
25,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3255 Agarimichichō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0033, Japan was determined for 25,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県境港市上道町３２５５番 |
| Address | 3255 Agarimichichō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0033, Japan |
| Price | 25,100yen/㎡ |
| Access | Babasaki Machi , 750 M |
| Acreage | 405㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 空地等も見られる区画整然とした一般住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 25,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 夕日ヶ丘団地の低廉な定期借地制度の導入による影響は看過できず、同団地以外の地域では住宅需要が弱いものの、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の中品等の住宅地域として、比較的閑静な街並みが形成されている。中心部や官公庁等への好接近性に支えられながら、今後も現状の住環境を維持しつつ推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市全域から隣接する島根県松江市の一部までを含む住宅地域の圏域のうち、当市北部の市街地ないしその周辺部に形成された住宅地域がその中心。需要者は当市の居住者による世帯分離等を中心とするもので、広域圏外からの転入は多くない。中心部に近い生活利便性に恵まれた住宅地域で、需要は弱含みながらも市場の人気は概ね安定的といえる。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建物件で2，500万円程度が取引の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、住宅ローン金利の低下などが下支えとなり、住宅需要は幾分か回復傾向が窺える。 |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺分譲地や定期借地権付土地との競合が続いているが、中心部回帰の兆候も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理が行われた住宅地域であり、良好な生活利便性に支えられて将来も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市域北部の住宅地域に広範囲に及び、特に市役所付近の分譲住宅地域に強い代替性が認められる。需要者の中心は当市に地縁性を有する一次取得者層あるいは買換層である。中心部に近く生活利便性に恵まれた土地柄が影響して、近頃は中心部回帰の動きも見られる。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建物件は2，500万円までが取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 主要産業である水産業は回復しつつあるが、先行き不透明感から住宅投資の回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5389472 北緯 133度2334306 |
Map
Taishomachi, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0004, Japan50-1 Hasuikechō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0062, Japan146 Hanamachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0016, JapanShibacho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0066, Japan2 Nyūsenchō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0014, Japan5 Motomachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0032, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, Japan34 Shōwamachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0034, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, Japan50-1 Hasuikechō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0062, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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