Real estate appraisal report of 146 Hanamachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0016, Japan
16,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 146 Hanamachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0016, Japan was determined for 16,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県境港市花町１４６番 |
| Address | 146 Hanamachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0016, Japan |
| Price | 16,000yen/㎡ |
| Access | Sakaiminato , 1 , 900 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性は比較的良好であるが、道路事情の悪さから需要は低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 道路幅員はやや狭いが、生活利便性は比較的良好である。将来は現状の住環境を維持するものの、地価水準は当面下落基調にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地が所在する「花町」を中心とする旧市内の既成住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住もしくは地縁性を有する個人であり、圏外からの転入はほとんど見られない。閑静な住宅地域であるが、車両通行性が劣るほか既成住宅地域に対する敬遠も重なり、需要は弱い。土地は250㎡程度で400万円前後であり、新築戸建物件は取引がほとんどないことから中心価格帯の把握は見い出し難い。 |
| 一般的要因 | 主要産業である水産業は回復しつつあるが、先行き不透明感から住宅投資の回復には至っていない。 |
Survey report by Maeda Roku Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田六仁 |
|---|---|
| 価格 | 16,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 圏域での需要が弱い上に、地域内街路条件の悪さから、下落傾向が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。地域要因の変化は見られない。今後も現状有姿の状態が継続すると予測される。圏域外からの転入もなく需要は弱い。地価は下落基調で推移すると思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、境港市の中心市街地内の既成住宅地域。需要者は、圏域に地縁・血縁を有する個人が中心。圏域外からの転入は期待しがたい。需給動向は、人口減や高齢化等から低調である。したがって、地価は下落基調で推移しる。地価が下落し総額に値頃感がでてきたために、買換や隣地売買等のポテンシャルが顕在化してくる可能性もある。土地の需要の価格帯は400万円∼500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きや住宅ローン減税等プラス要因は見られるものの、人口減、「夕日ヶ丘」での住宅地の大量供給が市内の地価動向にマイナスの作用。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5453968 北緯 133度2406133 |
Map
665 Mihonosekichō Fukuura, Matsue-shi, Shimane-ken 690-1504, Japan665 Mihonosekichō Fukuura, Matsue-shi, Shimane-ken 690-1504, JapanTaishomachi, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0004, Japan50-1 Hasuikechō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0062, Japan3255 Agarimichichō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0033, Japan2 Nyūsenchō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0014, Japan5 Motomachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0032, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, Japan34 Shōwamachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0034, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, Japan50-1 Hasuikechō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0062, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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