Real estate appraisal report of 50-1 Hasuikechō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0062, Japan
23,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 50-1 Hasuikechō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0062, Japan was determined for 23,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県境港市蓮池町５０番１ |
| Address | 50-1 Hasuikechō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0062, Japan |
| Price | 23,900yen/㎡ |
| Access | Sakaiminato , 450 M |
| Acreage | 808㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事業所、工場等が混在して建ち並ぶ地域 |
| Main road | south west 17.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Motoike Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本池潤一 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「竹内団地」に代表される競合地域に押され気味で、商況の停滞感は否めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事業所等の連たんするロードサイド型の商業地域であるが、郊外の大型商業施設との競合が影響し、需給ともに弱く地価の下落は縮小を伴いながらも当面続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線・準幹線沿道地域が中心圏域。需要者は地元事業者が中心と見られるが、圏域外の参入もある。かつては旧市街地内の幹線道路沿線にも賑わいが見られたが、消費行動の変化に加え、郊外大型商業施設の台頭も重なり、賑わいは徐々に薄れつつある。近年は、圏域内において不動産取引が少ないことから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 個人消費にいまひとつ力強さを欠くうえ、隣接市との競合等から、商業地需要の減退は依然続いたままである。 |
Survey report by Umano Kou Miyabi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬野好雅 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 競合関係にある郊外大型商業施設への客足の流出もあり、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗、事務所等が連担する地域であるが、郊外の大型商業施設との競合が影響して、地価水準は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線道路沿線地域と判定した。需要者の中心は県内の小売業者等であるが、県外資本の参入も期待できる。かつては賑わいの見られる商業地域であったが、消費者の低価格志向に加え、郊外大型商業施設の台頭が追い打ちをかけ、繁華性の低下が顕著となっている。近年は取引件数が少ないことから需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 市内の商業地は二極化の傾向にあり、「水木しげるロード」等の一部の商業地を除いては低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5416442 北緯 133度2232672 |
Map
Taishomachi, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0004, Japan50-1 Hasuikechō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0062, Japan3255 Agarimichichō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0033, Japan146 Hanamachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0016, JapanShibacho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0066, Japan2 Nyūsenchō, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0014, Japan5 Motomachi, Sakaiminato-shi, Tottori-ken 684-0032, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, JapanTonoecho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0071, JapanAgarimichicho, Sakaiminato, Tottori Prefecture 684-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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