Land market prices>Railways>Meitetsu Tsushima Line>The avarage land market price of Tsushima Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-21-3 Tachibanachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0038, Japan

= 70,000 yen

70,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-21-3 Tachibanachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0038, Japan was determined for 70,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県津島市橘町３丁目２１番３
Address	3 Chome-21-3 Tachibanachō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0038, Japan
Price	70,000yen/㎡
Access	Tsushima , 1 , 000 M
Acreage	136㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模住宅が多い市民病院近くの住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤和徳
価格	70,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市民病院に近い住宅地。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因の将来予測	市民病院近くの住宅地域。熟成した住宅地域であり、今後も利用状況に大きな変動も無く現状で推移していくものと予測する。地価水準は横ばい傾向である。
市場の特性	同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は圏内居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者も一部想定できる。市民病院に近い熟成した住宅地であるが、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響もあり、地価回復にまでは至っていない。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1，500万円、新築戸建住宅は2，000∼2，800万円程度である。
一般的要因	地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。

Survey report by Kunishima Akira Min (Written in Japanese)

不動産鑑定士	國島章民
価格	70,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏の住宅地域であるが、取引は少なめで市場は低迷気味である。
地域要因の将来予測	特段の変動要因が存しないことから、当面の間、現状を維持するものと予測する。地価は当面の間、横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び周辺市町の住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占める。名古屋市との時間距離が長く、ベッドタウンとしての競争力が弱い上、地場産業低迷後、雇用の受け皿がないことから需給は弱含みを継続している。ただし、継続した下落により一部に値頃感が出つつある。中心となる価格帯は、土地は900∼1500万円、新築戸建住宅は2000∼2800万円であるが、市場滞留期間は長くなりがちである。
一般的要因	産業が弱く、ベッドタウンとして競争力が弱いことから人口は減少傾向となっている。昨年、津島駅前に大型店舗が出来たが活性化の兆しはみえない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1747321 北緯 136度7377142

Map

Related information

Tsushima Station(63,600円 / m²)Hibino Station(62,700円 / m²)Fujinami Station(66,300円 / m²)Machikata Station(63,800円 / m²)Shobata Station(63,600円 / m²)Roku Rin Station(56,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード