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Real estate appraisal report of 2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan

= 62,700 yen

62,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan was determined for 62,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県津島市西愛宕町２丁目３３番２
Address	2 Chome-33-2 Nishiatagochō, Tsushima-shi, Aichi-ken 496-0037, Japan
Price	62,700yen/㎡
Access	Tsushima , 1 , 100 M
Acreage	160㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小住宅、アパート、作業所等が混在する地域
Main road	north 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤和徳
価格	62,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	県道背後に一般住宅、作業所等の混在する住宅地域。特に価格に影響を及ぼす変動要因はない。
地域要因の将来予測	住宅、小工場が混在する地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は名鉄津島線及び尾西線沿線で、概ね津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は圏内の居住者が大半を占め、周辺市町からの転入者も一部想定できる。小工場、アパート等の見られるやや雑然とした地域であり、また、地域経済の低迷、災害リスクを懸念した低地への需要減退等の影響により地価はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で900∼1，500万円、新築戸建住宅は2，000∼2，800万円程度である。
一般的要因	地域経済は依然として弱含みで推移し、人口減少、高齢化が進行している。大規模な住宅開発等は見られず、総じて不動産需要は低い。

Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田静雄
価格	62,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	県道背後に位置する旧来からの一般住宅、作業所等の混在する住宅地域。近年、開発等も見られず、地価は、横這い又は緩やかな下落で推移している。
地域要因の将来予測	住宅、小工場が混在する地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄津島線及び名鉄尾西線沿線の津島市及び愛西市に存する住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者が大半を占めるが、周辺市町からの転入者も一部認められる。小工場地域から住宅地への移行が進んだ地域である。最寄駅からの距離等交通利便性がやや劣り、需要拡大にも陰りが見られ地価は、横這い又は緩やかな下落で推移している。需要の中心価格帯は、土地のみで、1000万円程度、土地建物で、2，300万円程度である。
一般的要因	長期的な地場産業の衰退、人口減少等により市場は低迷しており、直ちに活性化策は見当たらないが、現状での不動産需給が均衡しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1700215 北緯 136度731726

Map

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Hibino Station(62,700円 / m²)Tsushima Station(63,600円 / m²)Machikata Station(63,800円 / m²)Fujinami Station(66,300円 / m²)Sata Station(62,700円 / m²)Shobata Station(63,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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