Real estate appraisal report of Japan, 〒523-0891 Shiga-ken, Ōmihachiman-shi, Takakaichō, 190−9 イオン近江八幡２番街
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒523-0891 Shiga-ken, Ōmihachiman-shi, Takakaichō, 190−9 イオン近江八幡２番街 was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県近江八幡市鷹飼町１４９６番外 |
| Address | Japan, 〒523-0891 Shiga-ken, Ōmihachiman-shi, Takakaichō, 190−9 イオン近江八幡２番街 |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Oumihachiman , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗ビル、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 駅前広場 road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀義彰 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地で、特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 駅前広場に位置する好立地の商業地域で、駅前大型商業施設は閉店したものの飲食店の引き合いも底堅く、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR近江八幡駅前の商業地域で、近くの大型店舗は閉鎖されたもののマンション建設計画等もあり、駅前の土地需要は比較的堅調で、地価は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県内のJR東海道本線主要駅に比較的近い店舗等が所在する商業地域（商住混在地域含む）である。需要者は、飲食店舗や事務所等を希望する地元の個人事業者及び中小企業経営者が中心である。駅前ロータリーに面した平和堂は閉店したものの、近年オープンしたビルは飲食店を中心に底堅い需要がある。取引事例が少なく、中心価格帯の把握はやや困難であるが、概ね坪当り45万円∼50万円程度であると思われる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調が続いているものの力強さには欠ける。近江八幡市における人口と世帯数はともに微増傾向にある。 |
Survey report by Saitoumie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤美絵 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅前広場に位置する好立地の商業地域で、H28年10月に大型商業施設が閉店、マンション建設予定である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近接する大型商業施設が閉鎖したが、同店は周辺地域にも支店を有すること、また跡地利用はマンションの予定であることから、今後も駅前商業地の需要は比較的堅調であり、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR近江八幡駅を中心とする東海道本線沿いの商業地域である。需要者は、飲食店や事務所等の地元事業者、中小企業等が中心であるが、近年は県外事業者の需要も見られる。市場中心価格帯は単価ベースで13∼15万円／㎡程度である。利用目的により画地規模や建物の規模、仕様はまちまちのため、土地総額及び建物込みの総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は回復基調ながら弱含み。市内商業地域の賃料は横ばい∼下落基調、需要はJR駅前の1階部分は比較的需要が堅調だが、国道沿い等は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1203971 北緯 136度1038808 |
Map
413-12 Demachi, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0892, Japan454-4 Takakaichō, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0891, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, Japan18-16 Nakamurachō, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0894, JapanNakakomoricho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0041, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanUedacho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0015, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanDemachi, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0892, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanNakakomoricho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0041, JapanHorikamicho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0031, JapanKongojicho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0001, JapanKongojicho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0001, Japan3 Chome-2-3 Takakaichōminami, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0898, Japan230 Demachi, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0892, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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