Real estate appraisal report of Uedacho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0015, Japan
19,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uedacho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0015, Japan was determined for 19,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県近江八幡市上田町字向沢２７番４外 |
| Address | Uedacho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0015, Japan |
| Price | 19,600yen/㎡ |
| Access | Oumihachiman , 2 , 600 M |
| Acreage | 78,441㎡ |
| Aspect ratio | (2.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模工場が建ち並ぶ工業団地 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀義彰 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する中間画地で、特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 国道背後の工業地域で、地域要因に変化は少ないが、当該地域の土地需要は底堅く、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の工業団地で、土地利用に特段の変動要因はなく、現状を維持していくものと予測する。県内工業地の需要は景気の動向等から比較的堅調で、地価は横這いで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県内に工場、流通業務施設等が所在する工業地域である。需要者の中心は、県内及び京阪神を中心とする製造業者、流通業者である。市場の需給動向としては、県内の工業地の需要と供給は概ね均衡しており、地価は横這い傾向にある。工業地の取引は少なく画地規模等の個別性が強い事等もあって需要の中心となる価格帯の把握はやや困難であるが、近時の取引事例等から土地の単価としては20，000円／㎡∼30，000円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、緩やかな回復基調が続いているものの力強さには欠ける。県内の民間投資と公共投資は堅調である。 |
Survey report by Saitoumie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齊藤美絵 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の優劣はなく、競争力の程度も標準的で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 整備された工業団地で、国道や名神高速ICにも近接し、良好な立地である。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の工業団地で、土地利用に特段の変動要因はなく、現状を維持していくものと推察する。県内の工業地の需要は堅調で、地価は安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、滋賀県東部の工業地域を中心に広域的に形成される傾向にある。国道やICに近いアクセスの良さから、製造業、物流関係等の大企業から地元中小企業に至るまで幅広い需要者が見込まれる。市場中心価格帯は単価ベースで15，000∼25，000円／㎡程度である。利用目的により画地規模や建物の規模、仕様はまちまちのため、土地総額及び建物込みでの総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内工業地の景況感・引き合いは横ばい基調であるが、物流関係は好調。高速網、災害安全性等から需要は底堅く、地価は横ばい∼上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1146768 北緯 136度1073 |
Map
413-12 Demachi, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0892, JapanJapan, 〒523-0891 Shiga-ken, Ōmihachiman-shi, Takakaichō, 190−9 イオン近江八幡２番街454-4 Takakaichō, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0891, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, Japan18-16 Nakamurachō, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0894, JapanNakakomoricho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0041, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanNakakomoricho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0041, JapanHorikamicho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0031, JapanKongojicho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0001, JapanKongojicho, Omihachiman, Shiga Prefecture 523-0001, Japan3 Chome-2-3 Takakaichōminami, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0898, Japan230 Demachi, Ōmihachiman-shi, Shiga-ken 523-0892, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, JapanOmihachiman, Shiga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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