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Real estate appraisal report of 3 Chome-11-19 Yobimatsu, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8053, Japan

= 25,700 yen

25,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-19 Yobimatsu, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8053, Japan was determined for 25,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岡山県倉敷市呼松３丁目３番４外
Address	呼松３−１１−１９ 3 Chome-11-19 Yobimatsu, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8053, Japan
Price	25,700yen/㎡
Access	Mizushima , 4 , 900 M
Acreage	273㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模小売店舗も散在する既成住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙見康弘
価格	25,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	漁港背後の既成住宅地域であり、地域要因には特段の変動は見られない。
市場の特性	同一需給圏は、水島地区及び児島地区北西部の住宅地域一円である。集落的色彩が強いため、需要者は呼松地区居住者及び地縁関係者に限られ、外部からの転入者は殆ど見られない。取引件数が少なく、大半が縁故取引であるため、市場での取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三宅伴雄
価格	25,700円/㎡
個別的要因	個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。
地域要因	漁港近くの既成住宅密集地域で、特段の要因変動はない。人口減少及び高齢化の進行により宅地需要は乏しく、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性	同一需給圏は倉敷市中心市街地の南∼南東方5㎞∼13㎞付近に位置する既成住宅地域である。対象地域は水島地区呼松漁港直背後の既成住宅密集地域で、需要者は世帯分離等による地縁や血縁を有する縁故者が中心であり、外部からの転入者は少ない。人口減少や高齢化が進む地域状況にあって、宅地需要は乏しく地価は下落傾向が続いている。取引件数自体が少なく取引価格にはバラツキがあり、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因	県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地郊外における住宅地の需要も全般的に弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 内水面人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5085543 北緯 133度7698001

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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