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Real estate appraisal report of 6 Chome-8-28 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan

= 42,200 yen

42,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-8-28 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan was determined for 42,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	岡山県倉敷市東塚６丁目８０番３
Address	東塚６−８−２８ 6 Chome-8-28 Higashizuka, Kurashiki-shi, Okayama-ken 712-8044, Japan
Price	42,200yen/㎡
Access	Mizushima , 2 , 800 M
Acreage	182㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅に中小工場、倉庫等が混在する住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙見康弘
価格	42,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺で小規模な分譲地開発も散見されるが、地域要因には特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	水島地区東部に位置する住工混在地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。地区中心部へも比較的近いことから小規模な分譲地開発も散見され、地価の下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、水島地区の住宅地域一円である。需要者の中心は30代∼40代前半で、水島地区内に所在する企業等への通勤者が多い。水島地区内の企業における雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。供給は小規模な分譲住宅地が中心である。市場の中心価格帯は、土地は160∼180㎡規模で600∼800万円程度、建売住宅は2，300∼2，500万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気の回復により、雇用・所得環境はやや改善傾向にあるが、先行きに対する不透明感もあり、住宅地需要は弱含みで推移している。

Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塚村善明
価格	42,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特段の変動はみられないが、水島コンビナートの業況が改善傾向であり小規模開発が散見されるようになった。
地域要因の将来予測	水島コンビナート北東背後で住宅を中心に工場・倉庫等が混在する地域。周辺で新規の小規模開発が散見されるが、近隣地域は今後も現状維持で推移し、地価の下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、水島コンビナート背後の住宅地域一円である。需要者は30代∼40代前半の一次取得者で、周辺の企業や倉敷市中心部へ勤務する給与所得者が中心である。周辺企業の景況がやや回復傾向にあるため、住宅地需要は回復傾向にあるが水島地区では全体的に未開発地が多く残り引き続き供給過剰な状態である。取引の中心となる価格帯は、土地150㎡前後で600万円∼800万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度である。
一般的要因	個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度5263041 北緯 133度7683221

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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