Real estate appraisal report of Tamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, Japan


79,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, Japan was determined for 79,900 yen / m².

岡山県倉敷市玉島字川中大道西1922番5外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岡山県倉敷市玉島字川中大道西1922番5外
Address 
Tamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, Japan
Price79,900yen/㎡
AccessShinkurashiki , 1 , 300 M
Acreage507㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadeast 24.0m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士小野優
価格79,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因港町から郊外化の中で形成された路線商業地域である。利用形態等比較的安定した推移にある。
地域要因の将来予測路線店舗にスーパー等立地する幹線道路沿いの路線商業地域である。新倉敷駅前地区に近いこともあって、新規立地等は駅前地区が強い。今後も現状の商業性は維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は玉島地区一円の商業地域である。立地業種は多様で、需要者は広域展開の大手も見られるが、中心は中小資本の地元事業者である。市場の需給動向は、商業地需要が新倉敷駅前地区に移行していることから、地域密着型の小売店舗等が中心である。中心となる価格帯は、過去の集積等で優位性を維持しており比較的堅調で㎡@80,000円∼㎡@90,000円程度で、総額は画地規模の関係から把握は困難である。
一般的要因地価上昇の見られる地域は増加しているが、商業機能の集約化も進んでおり、古い商業地域との地域間格差は拡大傾向で推移している。

Survey report by Tsukamura Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士塚村善明
価格79,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線街路沿いの路線商業地域である。大手家電量販店、食品スーパーの出店がみられ、商業地として熟成度を高めつつある。
地域要因の将来予測店舗・事業所等が建ち並ぶ地区内幹線道路沿いの路線商業地域。同一路線沿いに大手家電量販店、類似路線沿いに食品スーパーが相次いで出店し商業集積が高まりつつある。地価は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、玉島地区の幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者は玉島地区内の個人事業者及び法人が中心であるが、まとまった規模の画地については全国規模の物販店を中心に新規出店がみられる。新倉敷駅前の商業地への新規出店が一巡し、同路線沿いへの潜在需要は根強いものと考える。路線商業地であり、用途・規模・業態により取引価格の水準が異なり中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因個人消費は底堅く推移し、設備投資・住宅投資は持ち直している。水島コンビナートの業況改善に伴い、玉島地区の景況感も改善している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5424034
北緯 133度6735249

Map

Tamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Agasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8121, Japan3 Chome-12-1 Tamashima Chūōchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8122, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan3 Chome-13-5 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8102, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan3 Chome-13-31 Tamashima Chūōchō, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8122, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, JapanTamashima Otoshima, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8103, Japan

Related information

Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okayamaken (Descending)

Nishikawahara Station91,700 yen / m²
Bizennishiichi Station88,000 yen / m²
Kurashiki Station77,900 yen / m²
Takashima Station66,500 yen / m²
Bizenhara Station66,350 yen / m²
Bizenmikado Station65,200 yen / m²
Houkaiin Station64,850 yen / m²
Higashiyama Station64,600 yen / m²
Daianji Station61,800 yen / m²
Kyuujoumae Station57,800 yen / m²

Market price in Okayamaken (Ascending)

Kawabejuku Station23,400 yen / m²
Furumi Station25,400 yen / m²
Seikibashi Station29,950 yen / m²
Tsuyamaguchi Station31,000 yen / m²
Tsuyama Station31,000 yen / m²
Kamogata Station33,600 yen / m²
Kasaoka Station35,400 yen / m²
Ihara Station36,700 yen / m²
Higashitsuyama Station37,750 yen / m²
Satoshou Station40,500 yen / m²

Change of market price in Okayamaken (Descending)

Hachihama Station+7.24%
Seion Station+7.22%
Chayamachi Station+3.83%
Urata Station+3.76%
Bichuumishima Station+2.37%
Fukui Station+1.7%
Higashisouja Station+0.1%
Hattori Station0.0%
Souja Station0.0%
Goukei Station0.0%

Change of market price in Okayamaken (Ascending)

Okayama Station-57.54%
Kohashi Station-52.11%
Jouka Station-49.58%
Saidaijichou Station-47.73%
Oomoto Station-44.91%
Seikibashi Station-36.81%
Bizenmikado Station-36.08%
Takashima Station-28.19%
Daianji Station-27.8%
Houkaiin Station-27.38%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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