Real estate appraisal report of Tamashima Nagao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0251, Japan
55,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tamashima Nagao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0251, Japan was determined for 55,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１ |
| Address | Tamashima Nagao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0251, Japan |
| Price | 55,900yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 600 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道・高速IC等の交通網、郊外型店舗等も近く、快適性・利便性に優れていることから需要は底堅く堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR新倉敷駅北方の高台に位置する古くからの住宅団地である。今後も閑静な住環境を維持しつつ利便性の良好な住宅地域として熟成して行くものと予測される。利便性故の底堅い需要動向により地価は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR新倉敷駅を最寄駅とする住宅地域一円である。需要者の中心は倉敷市内及び岡山市へ通勤する30歳∼40歳代が中心で、地元地縁者のほか圏域外部からの転入者も多く、区域内人口は増加している。新倉敷駅前地区では商業施設等の立地が進んでおり、利便性の高さから長尾地区の人気は高く需要は概ね安定的である。土地は1000万円前後、新築戸建が3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Miyakeyasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅康雄 |
|---|---|
| 価格 | 55,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | JR新倉敷駅、くらしき作陽大学、長尾小学校等に近く、利便性の良い高台の住宅団地で需要は底堅く堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR新倉敷駅北方の高台に位置するやや古い住宅団地である。今後も閑静な住環境を維持し熟成して行くものとみられる。利便性も良く、需要は多く、地価は横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR新倉敷駅を最寄駅とする住宅地域一円である。主たる需要者は倉敷市内及び岡山市へ通勤する30歳∼40歳代が中心で、地元地縁者のほか圏域外部からの転入者も多く、区域内人口は増加傾向である。新倉敷駅前地区では商業施設等の立地が進み、利便性の良好な長尾地区の人気は高く住宅地需要は多い。土地は1，000万円前後、新築戸建が3，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税の影響が残り土地取引は減少している。玉島地区については一部を除き住宅地需要は弱く地価の下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5679344 北緯 133度6897813 |
Map
4 Chome-53 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, Japan6122-74 Tamashima Otoshima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8103, JapanTamashima Uwanari, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8101, Japan4 Tamashima Nagao, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0251, JapanTamashima Tsumasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0252, Japan5 Chome-52 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, JapanTamashima Nagao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0251, Japan
Related information
Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード