Real estate appraisal report of 4 Chome-53 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, Japan
125,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-53 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, Japan was determined for 125,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番 |
| Address | 4 Chome-53 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, Japan |
| Price | 125,000yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 400 M |
| Acreage | 542㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗立地が進む駅前幹線街路沿いの商業地域 |
| Main road | north east 36.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ono Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野優 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 新倉敷駅前の商業地域である。地域密着型が中心の商業施設で形成されており、集客施設の増加等期待される中で安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉島地区一円の商業地に加えて県南西部の中心商業地域等である。立地業種は多様で、需要者は広域展開の大手も見られるが、中心は中小資本の地元事業者である。市場の需給動向は、広域展開の大手等がやゝ弱く、地域密着型の店舗等が中心である。中心となる価格帯は、当該駅前通りで㎡＠120，000円∼㎡＠150，000円程度で、総額は画地規模の関係から把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地価上昇の見られる地域は増加しているが、商業機能の集約化も進んでおり、古い商業地域との地域間格差は拡大傾向で推移している。 |
Survey report by Yamashiro Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山城多賀夫 |
|---|---|
| 価格 | 125,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 玉島地区の中心商業地域である。新規出店は落ち着いており、地域要因に大きな変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新倉敷駅前地区周辺のほか、広域的に倉敷市内各地区中心商業地域を含む一円である。需要者は地場の中小法人が中心だが、画地規模や立地条件によっては大手資本やマンション事業者も考えられる。玉島地区内の新興商業地域であり、特に新倉敷駅停車場線沿いは需要も堅調だが、新規出店は落ち着き、静態的に推移している。取引当事者の属性や画地規模、用途等により取引価格にはばらつきが大きく、中心となる価格帯を指摘するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気回復による景況感改善もあり、中心部の商業地では地価上昇も見られるが、地域差がある。また、海外経済の減速懸念から先行きは不透明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5619905 北緯 133度6811378 |
Map
6122-74 Tamashima Otoshima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8103, JapanTamashima Uwanari, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8101, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan3148 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, JapanTamashima Nagao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0251, Japan4 Tamashima Nagao, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0251, JapanTamashima Tsumasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0252, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, Japan5 Chome-52 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, Japan3 Chome-7-12 Tamashima Agasaki, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8121, JapanTamashima Nagao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0251, JapanJapan, 〒713-8103 岡山県倉敷市玉島乙島 水溜公会堂
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Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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