Real estate appraisal report of 4 Tamashima Nagao, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0251, Japan
54,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Tamashima Nagao, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0251, Japan was determined for 54,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島長尾字４丁目１８１番２０ |
| Address | 4 Tamashima Nagao, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0251, Japan |
| Price | 54,300yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 1 , 400 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ中規模な分譲住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新倉敷駅前地区に商業施設の立地が進み利便性が向上したことから宅地需要は堅調で、人口・世帯数ともに増加傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道2号線北背後の中規模住宅団地に位置する。周囲では小規模な宅地分譲が続いており地区内人口は増加している。新倉敷駅周辺の住宅地は利便性から堅調な需要があり、今後も安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR新倉敷駅を最寄駅とする住宅地域一円である。需要者の中心は倉敷市内及び岡山市へ通勤する30歳∼40歳代の一次取得者が中心で、地元地縁者のほか圏域外部からの転入者も多く、区域内人口は増加している。JR新倉敷駅や商業施設への接近性も優れることから快適性、利便性が高く人気は高い。土地は1000万円前後、新築戸建が3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Survey report by Fujiwara Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 54,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、駅前地区の商業施設の充実から需要は堅調で、地価も下落から上昇へと安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道2号線背後の中規模住宅団地で、周辺で小規模分譲地が増加している。今後は需要の強さを反映し若干の地価の上昇も考慮できる状況とも思われる。駅前商業施設も充実しており、利便性が高いため人気はある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR新倉敷駅を最寄駅とする住宅地域一帯と把握される。中心となる需要者層は倉敷市内又は隣接する岡山市への通勤者が想定される。新倉敷駅周辺の住宅地では駅前商業施設が充実し、利便性が高いことから需要は底堅く、地価は比較的安定して推移している。中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度、土地・建物一体で3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済政策により所得雇用関係の改善がみられ、県内の需要の強い住宅地は上昇傾向、周辺地域は需要が希薄で下落傾向と地域による濃淡が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5653568 北緯 133度6864706 |
Map
4 Chome-53 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, Japan6122-74 Tamashima Otoshima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8103, JapanTamashima Uwanari, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8101, Japan3148 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, JapanTamashima Nagao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0251, JapanTamashima Tsumasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0252, Japan5 Chome-52 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, JapanTamashima Nagao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0251, Japan
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Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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