Real estate appraisal report of 6122-74 Tamashima Otoshima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8103, Japan
39,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6122-74 Tamashima Otoshima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8103, Japan was determined for 39,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市玉島乙島６１２２番７４ |
| Address | 6122-74 Tamashima Otoshima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8103, Japan |
| Price | 39,600yen/㎡ |
| Access | Shinkurashiki , 3 , 100 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性にやや劣る高台にあり、造成後かなりの年月が経過しているため、需要は弱い。周辺部の新規団地に需要が流れやすい。 |
| 地域要因の将来予測 | 玉島地区西部の高台の住宅団地で、造成時点がかなり古く熟成している。地区中心部からも離れ、利便性もやや劣る。新倉敷駅周辺では一定の変化はあるが、当地では大きな変化はなく、地価下落は継続する見込である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市玉島地区の普通住宅地域一帯である。需要者の中心は倉敷市玉島地区在住者及び周辺地域住民で、他地区からの転入は少ない。地区中心部からやや離れ、利便性もやや劣る。また、傾斜地勢もあることから、平坦部に比較して相対的に需要は弱く、取引も少ない。相場としては1㎡当り4万円前後、200㎡程度の土地で700万から900万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 水島コンビナートを有する倉敷市では、比較的景況感は良い。不動産市場もその影響を受けている。 |
Survey report by Shirakami Manabu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 白神学 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 二極化が進み需要改善傾向にある新倉敷駅周辺とは対極的に、玉島地区周辺部の利便性の劣る古くからの住宅団地に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地で大きな変化はない。病院に近接するものの需要喚起には至らず、むしろ街路条件や交通接近条件から需要はやや弱い。今後も概ね現状程度で推移し、地価も微減傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市玉島地区を中心とした倉敷市南西方面の住宅地域である。主な需要者は市内事業所へ通勤する20代∼30代の自己住宅の取得を目的とする個人である。玉島地区は需要堅調な新倉敷駅周辺と需要の弱いその他地域との二極化が進み、近隣地域のような古い高台の住宅団地や、街路条件が劣る地域等への需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、土地は600∼1200万円程度、新築戸建で3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 可処分所得の伸び悩みから先行きに不透明感は残るものの、景気回復傾向を反映し住宅地需要は改善傾向にある。二極化は一層進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5530107 北緯 133度6915201 |
Map
4 Chome-53 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, JapanTamashima Uwanari, Kurashiki, Okayama Prefecture 713-8101, Japan3148 Tamashima, Kurashiki-shi, Okayama-ken 713-8102, JapanTamashima Nagao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0251, Japan4 Tamashima Nagao, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0251, JapanTamashima Tsumasaki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0252, Japan5 Chome-52 Shinkurashiki Ekimae, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0253, JapanTamashima Nagao, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0251, JapanJapan, 〒713-8103 岡山県倉敷市玉島乙島 水溜公会堂
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Shinkurashiki Station(32,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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