Real estate appraisal report of Nishitomii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0845, Japan
56,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishitomii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0845, Japan was determined for 56,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市西富井字福井後１３１９番１５ |
| Address | Nishitomii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0845, Japan |
| Price | 56,100yen/㎡ |
| Access | Nishitomii , 800 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 街路事情にやや劣るが、都心へも比較的近く、圏域内人口も増加傾向にある県道背後の住宅地域で、需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路事情にやや劣るが、小規模分譲地が集積する中心市街地周辺の住宅地域として安定的に推移している。圏域内人口も概ね増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市中心市街地の南∼南西部1．5㎞∼4㎞圏内の住宅地域である。対象地域は国道2号南側背後の平坦地勢に位置し小規模分譲地が集積する住宅地域である。需要者は倉敷市在住の30代∼40代の一次取得者を中心とし、中心市街地に比較的近く圏域内人口も概ね増加傾向にあり需要は底堅い。宅地供給は新規及び既存の分譲住宅地を中心としている。需要の中心となる価格帯は土地1000∼1400万円、総額2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地周辺における良好な住宅地の需要は全般的に底堅い。 |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路背後に位置する生活利便性が高い住宅地域であるが、周辺地域は熟成しており、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道2号線南に位置する住宅地域である。住宅団地として熟成しているため、大きな地域要因の変動はなく、安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR倉敷駅南西部を中心とする距離約5㎞圏内に位置する幹線街路背後の住宅地域である。需要者の中心は倉敷市に居住・勤務する30∼40代の一次取得者等であり、他市町からの流入も認められる。周辺街路事情にやや劣るものの、倉敷市近郊における住宅地として底堅い需要が認められる。土地は200㎡程度が標準的で1100万円、新築戸建住宅は総額2500万円∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5751532 北緯 133度744878 |
Map
Nakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanTsurajimacho Tsurajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8011, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanKamitomii, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0846, JapanTsurajimacho Tsurajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8011, JapanShijuse, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0835, JapanFukudacho Urada, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8031, JapanJapan, 〒710-0803 Okayama-ken, Kurashiki-shi, Nakashima, 1068−22 アメニティーハウス中須賀Fukui, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0844, Japan37-18 Okishinmachi, Kurashiki-shi, Okayama-ken 710-0837, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanTanoue, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0831, JapanNishinaka Shinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0833, JapanHorinan, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0841, JapanNakashima, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0803, JapanTsurajimacho Tsurajima, Kurashiki, Okayama Prefecture 712-8011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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