Real estate appraisal report of Izumisano, Osaka Prefecture, Japan
45,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Izumisano, Osaka Prefecture, Japan was determined for 45,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市長滝１８０７番４外 |
| Address | Izumisano, Osaka Prefecture, Japan |
| Price | 45,100yen/㎡ |
| Access | Nagataki , 500 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 5.2m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimada Kenkichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田謙吉 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 戸建住宅としてやや画地規模が大きく地価回復局面では上昇圧力となる。 |
| 地域要因 | 旧集落的な住宅地域で地域要因に特段の変動は無い。地縁性が強く、従来から需要は弱いが、景気回復により地価は、概ね横ばい程度で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR、南海沿線で、泉佐野市を中心に隣接する市域の住宅地域。最寄駅に比較的近いが各駅停車駅であり、旧集落的性格の住宅地域であることから、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人で、地域外からの転入者はほとんどないと判断される。景気回復による雇用の安定等により、地価は、概ね横ばい程度で推移している。中心価格帯は、戸建建売分譲は少なく、更地分譲の250㎡前後で1000万円台前半程度。 |
| 一般的要因 | 泉佐野市の取引件数は、近年、概ね横ばい傾向で推移しているが、利便性及び品等による二極化傾向が見られる。 |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 45,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉佐野市のJR阪和線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は少ない。標準的な土地は1，200万円程度、新築一戸建で2，500∼3，000万円程度。周辺地域には市街化区域内農地も目立ち、宅地の潜在的供給圧力がある。 |
| 一般的要因 | 新関西国際空港の旅客数過去最高で大阪市内から溢れた宿泊需要に期待。市の世帯数は増加するも人口は微減。地価は反転へ。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4068477 北緯 135度3273374 |
Map
1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan3 Chome-1-3 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan3 Chome-7-12 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan1 Chome-8-20 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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