Real estate appraisal report of 393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan
63,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan was determined for 63,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市俵屋３９３番６ |
| Address | 393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan |
| Price | 63,200yen/㎡ |
| Access | Hineno , 1 , 300 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉佐野市の南海本線・JR阪和線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は900万円程度、新築一戸建で2，500万円程度である。準工業地域の指定にもかかわらず一戸建住宅地として利用されている土地が目立つ。 |
| 一般的要因 | 新関西国際空港の旅客数過去最高で大阪市内から溢れた宿泊需要に期待。市の世帯数は増加するも人口は微減。地価は反転へ。 |
Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正井智子 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。利便性や居住環境は概ね普通で、地価は緩やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見受けられず、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばいから緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉佐野市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は泉佐野市内の居住者であり圏外からの転入者は少ない。泉佐野駅徒歩圏等の人気の高い住宅地域を中心に、需要が増加している一方、交通利便性に劣る等人気の低い地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で、総額950万円程度、新築土地付建物で総額2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 泉佐野市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。海外からの訪日客の増加に伴い、宿泊、観光等を中心に経済に好影響が出ている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4001901 北緯 135度3244461 |
Map
5 Chome-8-6 Ōkubominami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0405, Japan3 Chome-18-6 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan1 Chome-26-7 Aobadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0407, Japan1 Chome-15-10 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan3 Chome-1-3 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, Japan1649-7 Minaminakayasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0033, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan2 Chome-5-2 Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan2 Chome-1-22 Shinyasumatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0032, Japan3270-13 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan2-13 Wakamiyachō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0055, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan3 Chome-6586-1 Nakamachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0013, Japan393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan3 Chome-7-12 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan5924-1 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, JapanAsahicho, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0052, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan2 Chome-6-24 Takamatsuhigashi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0012, Japan1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan5924-1 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, Japan1 Chome-8-20 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan2 Chome Kasamatsu, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0044, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan
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Hineno Station(61,300円 / m²)Izumisano Station(60,800円 / m²)Kumatori Station(61,300円 / m²)Nagataki Station(58,900円 / m²)Iharanosato Station(58,900円 / m²)Hagurazaki Station(61,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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