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Real estate appraisal report of 150 Aboshiku Kitashinzaike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1235, Japan

= 70,000 yen

70,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 150 Aboshiku Kitashinzaike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1235, Japan was determined for 70,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県姫路市網干区北新在家１５０番
Address	150 Aboshiku Kitashinzaike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1235, Japan
Price	70,000yen/㎡
Access	Sanyouaboshi , 750 M
Acreage	278㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅と農地が混在する区画整理後の住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kageyama Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	陰山陽史
価格	70,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、格別の地域要因の変動はないが、一般的要因等により下落の程度は小幅に止まっている。
地域要因の将来予測	周辺では土地区画整理事業により、住宅建設が進み熟成しつつある。一般的要因等を反映し、地価は当面弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は山陽電鉄網干線及びJR山陽本線沿線で、姫路市南西部の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者が大半を占める。網干区の宅地需要は相対的に弱かったが、駅徒歩圏で商業施設にも近い当該地においては、宅地需要は比較的堅調である。周辺における新規の住宅供給については、土地で1，500万円程度、新築の建売住宅で3，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	人口は微減傾向。増税延期や低金利等により景気回復傾向が認められるが、先行不透明感により消費動向は慎重で、需要は二極化がより鮮明である。

Survey report by Yanagawa Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	柳川浩一
価格	70,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中規模一般住宅と農地が混在する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測	当地域は区画整理後の住宅地域でいまだ農地も残るが、今後は徐々に住宅が増えていくものと予測した。地価はやや弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は姫路市南西部に位置する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者を中心とする。当地域は中規模一般住宅を主として農地も残る区画整理後の住宅地域で、駅徒歩圏で商業施設にも近く、需要は比較的堅調で周辺地域でも新規の宅地供給が散見される。取引の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、土地で1，500万円程度、新築の建売で3，000万円程度のものが多い。
一般的要因	姫路市の人口は微減傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7891794 北緯 134度5922772

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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