Real estate appraisal report of Okada, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0982, Japan
64,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okada, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0982, Japan was determined for 64,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県姫路市岡田字七反長３９２番 |
| Address | Okada, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0982, Japan |
| Price | 64,000yen/㎡ |
| Access | Himeji , 2 , 800 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shio Juu Naohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩住直彦 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか農家住宅も見られる地域で地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅等が混在する旧来からの住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は姫路市中央から南部、用途的な類似地域は、中規模戸建住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの転入者は少ない。市街近郊に位置し利便性を有するため、周辺では新規分譲等による宅地供給が継続しているが、道路幅員や系統連続性に劣る在来住宅地域に対する需要は弱含み。農家住宅も見られ集落的な色彩の残る地域で、取引が少なく、親族や知人間による取引も見られるため、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 市内の人口に大きな変化はないが、生産年齢人口は減少傾向にあり、需要が堅調な地域は一部地域に限定される。 |
Survey report by Yanagawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳川浩一 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅と農家住宅が混在する成熟した住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、地価はやや下落気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部への接近性にやや優る古くからの集落地域であり、今後も現状が持続するものと予測した。地価はやや下落気味で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は姫路市中南部に位置する既存集落地域を含む住宅地域。需要者は地縁関係者や同一需給圏内の居住者を中心とする。当地域は中規模一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であるため、新興住宅地域と比べると需要はやや弱いが、周辺地域では新規の宅地供給も散見される。既存集落内で取引も少なく規模等も様々で、取引の中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 姫路市の人口は微減傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度82544499999999 北緯 134度6654099 |
Map
5 Chome-4-1 Funahashichō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0048, Japan2 Chome-220-4 Kameyama, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0973, Japan1 Chome-100 Nobusue, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0966, Japan149 Kuriyamachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0954, Japan3-21 Minamiimajuku, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0054, JapanJapan, 〒670-0976 兵庫県姫路市中地 エクセレント早瀬6 Chome-10-15 Higashiimajuku, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0056, Japan2 Chome-307-14 Iida, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0974, Japan5 Chome-4-20 Tsuchiyama, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0996, Japan1 Chome-100 Nobusue, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0966, Japan2 Chome-5-1 Hanakagechō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0047, Japan5 Chome-2-3 Higashiimajuku, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0056, Japan1 Chome-100 Nobusue, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0966, Japan2 Chome-220-4 Kameyama, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0973, JapanKotookacho, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0035, Japan3-21 Minamiimajuku, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0054, Japan110 Fukuzawachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0992, Japan1 Chome-118-5 Shikamaku Takamachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8081, JapanJapan, 〒670-0981 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Saishō, 甲４５ グリーンコーポ上柳Ａ1 Chome-123-1 Tegara, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0972, Japan
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Tegara Station(142,000円 / m²)Harimatakaoka Station(70,400円 / m²)Kameyama Station(88,300円 / m²)Agaho Station(77,400円 / m²)Himeji Station(99,100円 / m²)Nishishikama Station(78,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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