Land market prices>Railways>Sanyoudentetsu Honsen>The avarage land market price of Kameyama Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-307-14 Iida, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0974, Japan

= 87,400 yen

87,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-307-14 Iida, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0974, Japan was determined for 87,400 yen / m².

兵庫県姫路市飯田２丁目３０７番１４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県姫路市飯田２丁目３０７番１４
Address	2 Chome-307-14 Iida, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0974, Japan
Price	87,400yen/㎡
Access	Kameyama , 600 M
Acreage	227㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main road	north west 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakata Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中田信
価格	87,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした閑静な住宅地域にあって、新規供給は少ないが、潜在的な需要は存することから地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は姫路バイパスより南側で山陽電鉄本線沿線の中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域である。地域要因の変化は特になく、今後も概ね現状で推移するものと思料する。地価は僅かながら下落基調である。
市場の特性	同一需給圏は姫路市中心市街地の住宅地域で、需要者はサラリーマン層の一次取得者が中心である。区画整理地区や新興住宅地に比べやや見劣りするが、利便性は良く地元を中心に潜在的な需要は存する。土地総額は規模や立地によりバラつきが見られるが、土地は総額1，500∼2，500万円程度、土地建物総額としては3，000万円前後が需要の中心である。また山陽電鉄沿線との価格牽連性が強い。
一般的要因	市中心部近郊の利便性の良い住宅地域に対する需要は安定的であるが、郊外の住宅団地や既存の住宅地域に対する需要は弱く選別化が顕著である。

Survey report by Tanino Chiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷野千晴
価格	87,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	成熟した住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準は周辺の取引価格等を勘案すると弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね姫路市中心部及び中心部近郊の住宅地域で、需要者の中心は当圏内に居住する第一次取得者層である。当地域は最寄駅や利便施設等への接近性が良いこと等から比較的選好性は高い。周辺地域には小規模分譲地等の宅地供給が見られるが、当地域は成熟した住宅地域にあるので供給は少ない。地域における需要の中心価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後である。
一般的要因	姫路市の人口はほぼ横這い。新設住宅着工戸数は減少傾向である。利便性の優る新規分譲住宅地域に対する需要は堅調であるが、既成住宅地域は弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度8118605 北緯 134度6707709

Map

Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan 1 Chome-503-5 Shikamaku Tokura, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8046, Japan Shikamaku Sakaemachi, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8053, Japan Shikamaku Hosoe, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8064, Japan 2 Chome-220-4 Kameyama, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0973, Japan Shikamaku Kamae, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8071, Japan 1 Chome-100 Nobusue, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0966, Japan 149 Kuriyamachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0954, Japan 1 Chome-69 Shikamaku Nakanoda, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8045, Japan 2 Chome-98 Shikamaku Shimizu, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8051, Japan Japan, 〒670-0976 兵庫県姫路市中地エクセレント早瀬 6 Chome-44 Shikamaku Kaminoda, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8043, Japan Okada, Himeji, Hyogo Prefecture 670-0982, Japan Shikamaku Kamae, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8071, Japan 6 Chome-98 Shikamaku Imazaike, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8079, Japan 23-10 Shikamaku Sanwachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8036, Japan 1 Chome-100 Nobusue, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0966, Japan Shikamaku Kamae, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8071, Japan 1 Chome-100 Nobusue, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0966, Japan 2 Chome-220-4 Kameyama, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0973, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan 3 Chome-4 Higashinobusue, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0965, Japan Shikamaku Shimizu, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8051, Japan Shikamaku Tenjin, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8061, Japan Shikamaku Kamae, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8071, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan 1 Chome-503-5 Shikamaku Tokura, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8046, Japan 755 Shikamaku Kamohigashi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8070, Japan Japan, 〒672-8090 Hyōgo-ken, Himeji-shi, Shikamaku Imazaikekita, 1 Chome−8 街かどケアホームＣＨＩＡＫＩ 1 Chome-118-5 Shikamaku Takamachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8081, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan 1 Chome-56 Nanjō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0952, Japan 1 Chome-123-1 Tegara, Himeji-shi, Hyōgo-ken 670-0972, Japan Shikamaku Nakashima, Himeji, Hyogo Prefecture 672-8035, Japan Himeji, Hyogo Prefecture, Japan 1 Chome-233 Shikamaku Takamachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8081, Japan 2 Chome-98 Shikamaku Shimizu, Himeji-shi, Hyōgo-ken 672-8051, Japan

Related information

Kameyama Station(88,300円 / m²)Tegara Station(142,000円 / m²)Shikama Station(88,300円 / m²)Nishishikama Station(78,100円 / m²)Agaho Station(77,400円 / m²)Himeji Station(99,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード