Real estate appraisal report of Hirohataku Kosaka, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1156, Japan
82,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirohataku Kosaka, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1156, Japan was determined for 82,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県姫路市広畑区小坂字細長１６１番１１ |
| Address | Hirohataku Kosaka, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1156, Japan |
| Price | 82,700yen/㎡ |
| Access | Harimakatsuhara , 950 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanino Chiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷野千晴 |
|---|---|
| 価格 | 82,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、居住快適性等の差による不動産の選別化が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域として概ね成熟しており、ここ暫くは現状維持で推移するものと予測する。地価水準は周辺の取引価格等を勘案すると弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね姫路市南西部の住宅地域で、需要者の中心は当圏内に居住する第一次取得者層である。当圏内においては農地転用や大企業の遊休地を開発した新規分譲住宅地が多く見られ、それらに対する需要は堅調である。当地域は概ね成熟した住宅地域のため不動産取引は少ない。地域における需要の中心価格帯は土地は1，300万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 姫路市の人口はほぼ横這い。新設住宅着工戸数は減少傾向である。利便性の優る新規分譲住宅地域に対する需要は堅調であるが、既成住宅地域は弱い。 |
Survey report by Kageyama Youji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陰山陽史 |
|---|---|
| 価格 | 82,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められず、街路条件等が劣り、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地として概ね熟成しており、今後も現況を維持して推移するものと予測される。一般的要因等を反映し、地価は若干弱含み傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は姫路市南西部郊外の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。未利用地等が少ない熟成した住宅地域で、駅徒歩圏で大型商業施設にも近く、宅地需要は概ね安定している。中心価格帯は、土地は1，300万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。増税延期や低金利等により景気回復傾向が認められるが、先行不透明感により消費動向は慎重で、需要は二極化がより鮮明である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8086408 北緯 134度6167094 |
Map
1 Chome-34 Hirohataku Higashishinmachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1121, Japan1 Chome-46-8 Ōtsuku Tenjinmachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1131, JapanAboshiku Tai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1221, JapanKatsuharaku Kumami, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1211, Japan2 Chome-9 Hirohataku Kitanochō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1112, JapanHirohataku Sai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1104, Japan2 Chome-22-2 Hirohataku Ōmachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1155, Japan1 Chome-44-2 Hirohataku Azumachō, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1154, JapanKatsuharaku Kumami, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1211, Japan1 Chome-34 Hirohataku Higashishinmachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1121, Japan1 Chome-58-2 Ōtsuku Ebisumachi, Himeji-shi, Hyōgo-ken 671-1136, JapanKatsuharaku Yoro, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1203, JapanKatsuharaku Kumami, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1211, JapanOtsuku Tenma, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1143, JapanAboshiku Tai, Himeji, Hyogo Prefecture 671-1221, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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