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Real estate appraisal report of Japan, 〒112-0012 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Ōtsuka, 4 Chome−9−2 メゾン大塚

= 782,000 yen

782,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒112-0012 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Ōtsuka, 4 Chome−9−2 メゾン大塚 was determined for 782,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都文京区大塚４丁目４１番１２６外
Address	大塚４−９−２ Japan, 〒112-0012 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Ōtsuka, 4 Chome−9−2 メゾン大塚
Price	782,000yen/㎡
Access	Shinootsuka , 650 M
Acreage	495㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほか、共同住宅等が混在する住宅地域
Main road	south west 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanaka Toshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中敏夫
価格	781,000円/㎡
個別的要因	代替関係にある不動産と比較し、競争力のある立地と画地規模である。個別的要因の変動は特にない。
地域要因	住環境が良好な住宅地で、都心や文教施設の利便性が高く、需要は根強い。成熟した住宅地で格別な地域要因の変動は見当たらない。
地域要因の将来予測	区画規模が比較的大きい閑静な住宅地で、低層の共同住宅が多く見られる。住宅地として成熟しており、今後も現状の土地利用を維持して行くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、文京区内の住宅地及び周辺区の住宅地で、低層の共同住宅が多く見られる住宅地域である。主たる需要者は、マンションデベロッパー、建売分譲業者、賃貸共同住宅を経営する不動産会社、個人投資家等である。文京区は、住宅地としての人気が根強く、景気が回復基調にあるため、画地規模の大きな土地の需要動向は堅調である。取引価格は、土地が500㎡程度で3億円∼5億円、複合不動産で、5億円∼7億円程度と推察される。
一般的要因	文京区は住宅地としての人気が高い。区の人口増加率は都の平均を上回っている。土地価格は緩やかな上昇を継続している。

Survey report by Tanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田辺和夫
価格	782,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。標準地と同規模の代替・競争関係にある不動産との競争力は普通である。
地域要因	最寄り駅からやや遠いが、ブランド力があり土地取得需要並びにファミリー層を中心とした賃貸需要は底堅い。地域要因には特段の変動はない。
地域要因の将来予測	区画整然とした閑静な住宅地で地域は熟成している。画地規模が大きく将来的には土地の細分化の可能性も見込まれるが、当面は現状を維持して行くものと予測する。
市場の特性	画地規模が大きく低層の共同住宅も見られる住宅地である。同一需給圏は文京区内の環境の良い住宅地域で、需要者の中心は戸建住宅目的の高額所得層の個人並びに賃貸不動産経営目的の個人及び法人等である。なお、土地を細分化して分譲する不動産業者の参加も期待できる。中心となる価格帯は地積500㎡程度の土地で総額3億∼4億円で、地積100∼150㎡程度に細分化した土地の価格帯は8千万∼1億5千万円と把握される。
一般的要因	人口・世帯数の増加、低金利・住宅ローン減税等の経済政策及び株価上昇の資産効果等により住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7233769 北緯 139度735864

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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