Real estate appraisal report of 1 Chome Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan
486,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan was determined for 486,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区千早２丁目３２番４ |
| Address | 千早２−４４−８ 1 Chome Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan |
| Price | 486,000yen/㎡ |
| Access | Senkawa , 460 M |
| Acreage | 363㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imoto Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井元俊二 |
|---|---|
| 価格 | 484,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 利区画整然とした住宅地域で、東京メトロの有楽町線、副都心線の2路線が利用できる、良好な交通接近条件も寄与し、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 良好な住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね豊島区内西部の、東京メトロ有楽町線・副都心線及び西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、豊島区内及び城北地区の各区の居住者である。郊外居住者や、豊島区に地縁を有する開発業者も、需要者の一部を構成している。近隣地域は区画整然とした良好な居住環境下にあり、需給は堅調で、市場の中心価格帯は、100㎡程度の更地で、5，000万円、新築の戸建で、7，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い豊島区の住宅地域は、金融緩和政策や住宅取得税制等もあり、住宅需要は強含みで推移している。 |
Survey report by Tsunoda Ayako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田綾子 |
|---|---|
| 価格 | 488,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心への接近性に優れるが総額が張るため想定需要者層の限定が高い住宅地域である。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域として熟成した環境を形成しているが、徐々に敷地の細分化が進捗するものと予測する。地価水準は経済動向如何であるが、当面は上昇基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域と把握され、その範囲は豊島区西部を中心に、豊島区東部及び隣接区に及ぶ。想定需要者層は、地縁性を有する個人富裕者層及び転売目的の不動産事業者である。総額的な制約により需要者限定の程度は高く、需要は他物件に比較し弱い。需要の中心となる価格帯は、画地規模により様々であるが、標準的画地の規模を前提とすれば、土地総額2億円程度と把握した（建物付の取引に中心価格帯は見い出せなかった）。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加、取引件数は減少しているが取引価格は引き続き上昇傾向。新設住宅着工戸数は消費増税の影響で平成25年より緩やかに減少。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度72949981689453 北緯 139度73240661621094 |
Map
Japan, 〒112-0012 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Ōtsuka, 4 Chome−9−2 メゾン大塚6 Chome-14-25 Ōtsuka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0012, Japan4 Chome-45-14 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome-36-15 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan3 Chome-18-6 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan1 Chome-4-21 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan3 Chome-30-10 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan3 Chome-50-3 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan1 Chome-18-9 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan2 Chome-12-9 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan2 Chome-12-2 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan2 Chome-9-25 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, JapanHigashiikebukuro, Toshima, Tokyo 170-0013, Japan3 Chome-37-1 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan4 Chome-39-13 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-12-2 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome-35-6 Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan1 Chome-24-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome-26-3 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan2 Chome Sugamo, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0002, Japan3 Chome-50-4 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, JapanMinamiotsuka, Toshima, Tokyo 170-0005, Japan3 Chome-30 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan2 Chome-45-8 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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