Real estate appraisal report of 6 Chome-14-25 Ōtsuka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0012, Japan
578,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-14-25 Ōtsuka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0012, Japan was determined for 578,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都文京区大塚６丁目１０７番１９ |
| Address | 大塚６−１４−２５ 6 Chome-14-25 Ōtsuka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0012, Japan |
| Price | 578,000yen/㎡ |
| Access | Shinootsuka , 540 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morihisako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森久子 |
|---|---|
| 価格 | 580,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路に面した整形地であり、居住環境も普通で、競争力は十分認められる。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 文京区北西部の標準的な住宅地域であり、安定的な実需が認められる。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主体とする既成住宅地域であり、地域特性を変化させる要因は特に無く、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区北西部に存する住宅地域及びこれら住宅地に隣接する豊島区内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内及びその周辺在住の個人と考えられる。利便性及び居住環境は比較的良く、実需は安定的である。新築建売住宅の中心価格帯は、総額5，000万円台後半∼7，500万円程度と把握される。新築建売住宅では、総額を抑えるための土地細分化の動きがあり、小規模住宅の供給が増加している。 |
| 一般的要因 | 低金利の継続や景気の回復傾向等を背景に、文京区内の住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Kami Oka Tadashi Daka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神岡禎高 |
|---|---|
| 価格 | 576,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地で特に地域要因に変動はないが、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京区北西部の住宅地及び隣接する豊島区南東部の住宅地。需要者は比較的所得水準の高い個人が中心で、文京区に対するブランドイメージにより隣接区からの転入も見受けられる。閑静な住宅地で需要は旺盛であるが、供給はあまり多くない。近年は細分化されたミニ開発が多く、市場の中心価格帯は、土地で4，500万円∼5，500万円程度、新築の建売住宅では総額6，000万円∼7，500万円程度。 |
| 一般的要因 | 文京区の住宅地は従来から人気が高く、景気の回復基調やマイナス金利等の金融政策の効果を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7253182 北緯 139度725907 |
Map
Japan, 〒112-0012 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Ōtsuka, 4 Chome−9−2 メゾン大塚3 Chome-14-10 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan2 Chome-11-22 Otowa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0013, Japan2 Chome-6-14 Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan2 Chome Mejirodai, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0015, Japan3 Chome-50-3 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan2 Chome-39-9 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-12-9 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-26-16 Zōshigaya, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0032, Japan2 Chome-12-2 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan1 Chome Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan3 Chome-12-12 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, JapanHigashiikebukuro, Toshima, Tokyo 170-0013, Japan4 Chome-39-13 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan2 Chome-12-2 Kitaōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0004, Japan3 Chome-50-4 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, JapanMinamiotsuka, Toshima, Tokyo 170-0005, Japan2 Chome-45-8 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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