Real estate appraisal report of 5 Chome-17-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan
797,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-17-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan was determined for 797,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都文京区小石川５丁目１７番１２ |
| Address | 小石川５−１７−１２ 5 Chome-17-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan |
| Price | 797,000yen/㎡ |
| Access | Myougadani , 310 M |
| Acreage | 327㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | apartment-house, residence, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tonobara Reiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 殿原玲子 |
|---|---|
| 価格 | 798,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 文京区の住宅地としてのブランド力は根強く、個人需要者を中心に安定的な需要が見込まれる。景気回復に伴い地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優れた住宅地域として熟成した環境を形成しているが、総額的な制約があり、今後は画地規模の細分化が予測される地域である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内を中心とした環境に優れる熟成度の高い閑静な住宅地域である。需要者は富裕層の個人や不動産業者等が想定される。小石川地区は住環境に優れる文京区内においても特にブランドイメージが高く、需要は底堅い。中規模画地の売り物件は少ないうえ、総額的な制約から取引に当たって細分化される傾向が強いが、300㎡程度の土地は総額で2∼3億円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性が懸念されるものの日本経済は緩やかな回復基調にあり、良好な資金調達環境のもと都心部における不動産需要は堅調である。 |
Survey report by Tanabe Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田辺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 795,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東側道路で、代替・競争関係にある不動産との競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 駅への接近性に優れ、最寄り商業施設の充実等により利便性が増大し、取引需要並びに賃貸需要は共に堅調である。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な高台の住宅地であり地域は熟成している。画地規模が大きく将来的には土地の細分化が進行する可能性があるが、当面は現状を維持して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、文京区内の準優良住宅地域。需要者の中心は中・高所得層の個人及び法人等である。教育環境や街区の整然性等の住環境並びに生活利便性に優れ、住宅地としてのブランド力が高いことから他区からの流入も見られる。画地規模が比較的大きく総額的な制約がある一方で、供給は限定される。画地規模の小さな物件の中には高値で取引されるものも見受けられる。需要の中心となる価格帯は、地積300㎡程度の土地で総額2億∼3億円と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数の増加、低金利・住宅ローン減税等の経済政策及び株価上昇の資産効果等により住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7187079 北緯 139度7394758 |
Map
2 Chome-28-16 Kohinata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0006, JapanJapan, 〒112-0012 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Ōtsuka, 4 Chome−9−2 メゾン大塚4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan3 Chome-16-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-17-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan3 Chome-5-2 Ōtsuka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0012, Japan5 Chome-3-4 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-31-8 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-3 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-31 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-31 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan3 Chome-18-6 Sengoku, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0011, Japan4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan1 Chome-4-21 Minamiōtsuka, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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