Real estate appraisal report of 1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan
65,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan was determined for 65,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉佐野市中庄１０８１番９５ |
| Address | 1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan |
| Price | 65,200yen/㎡ |
| Access | Kumatori , 730 M |
| Acreage | 346㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tama Hara Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉原栄治 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で大きな地域要因の変動はないが、近時の地価下落に伴う値頃感から、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線・JR阪和線沿線で概ね泉佐野市を中心として周辺市町における各駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層であり、圏外からの転入者は少ない。最寄駅徒歩圏内の区画整然とした当地域においては、近時の地価下落に伴う値頃感も相まって、需要は確保される状況にあり、地価は横ばい傾向にある。市場の中心価格帯は、土地90坪程度の新築戸建で3，000∼3，500万程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化率は上昇傾向にあるが、景気の緩やかな回復に伴い、不動産市場における需給動向は全般的に改善傾向にある。 |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の競合関係にある住宅地の価格水準と均衡を得ており、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉佐野市、熊取町、泉南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、泉佐野市の居住者を中心に周辺市町域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく、熟成した住宅団地内の住宅地域であり需給関係は概ね安定している。土地は350㎡の土地で2，000万円から2，500万円程度で取引されている模様、また新築物件の取引はあまり見当たらず、中古物件あるいは更地の取引がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉佐野市の不動産市場はインバウンド消費・需要が引き続き好調なこともあり、立地条件にもよるが回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4022984 北緯 135度3363978 |
Map
5 Chome-8-6 Ōkubominami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0405, Japan1 Chome-3-6 Shinnoda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0454, Japan3 Chome-18-6 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, Japan1 Chome-26-7 Aobadai, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0407, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan4 Chome-980-3 Gomonnishi, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0415, Japan2 Chome-11-20 Noda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0451, Japan2 Chome-5-10 Ōkubokita, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0402, Japan1 Chome-6-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, Japan1 Chome-6 Sakuragaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0413, JapanOkubokita, Kumatori, Sennan District, Osaka Prefecture 590-0402, Japan1 Chome-15-10 Ōkubonaka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0403, Japan393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan3 Chome-1-3 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan20-56 Sanodai, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0075, Japan865-5 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1 Chome-14-41 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, Japan393-6 Tawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0003, Japan3 Chome-7-12 Uemachi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0007, Japan5924-1 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan3 Chome-3-15 Minamiizumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0073, Japan1081-95 Nakashō, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0002, Japan5924-1 Hineno, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0021, Japan666-4 Kamikawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0001, Japan1 Chome-8-20 Ichibanishi, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0006, JapanIzumisano, Osaka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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