Real estate appraisal report of 3 Chome-16-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan


679,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan was determined for 679,000 yen / m².

東京都文京区小石川３丁目７９番６７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都文京区小石川３丁目７９番６７
Address小石川３−１６−１２
3 Chome-16-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan
Price679,000yen/㎡
AccessShunjitsu , 600 M
Acreage163㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main roadnorth east 4.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshimura Katsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村克
価格678,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性文京区内の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ、23区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、6，000万円∼1億円程度と高額であり、需要者の属性は、富裕層及び富裕層向けの住宅を開発し販売する不動産開発業者である。環境良好な住宅地であり、需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。
一般的要因区内人口の増加、住宅ローン低金利により住宅地価は上昇傾向が継続している。景気も緩やかながら回復しており、地価は上昇傾向にある。

Survey report by Morihisako (Written in Japanese)

不動産鑑定士森久子
価格680,000円/㎡
個別的要因北東道路に面した標準的規模の整形地であり、競争力は十分認められる。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因高台の住宅地域で居住環境も良く、安定的な需要が認められる。地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、文京区内の環境の比較的良好な住宅地域。需要者は、区内在住の個人中堅層及び富裕層が中心となっているが、文京区外からの転入者も多い。利便性及び居住環境が良好な地域で人気があるため、実需は堅調である。新築建売住宅の中心価格帯は、総額7千万円∼1億円程度と把握される。新築建売住宅では、土地細分化の動きがあり、小規模住宅の供給が増加している。
一般的要因低金利の継続や景気の回復傾向等を背景に、文京区内の住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7132086
北緯 139度7476532

Map

4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan5 Chome-17-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan2 Chome-24-11 Kasuga, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0003, Japan1 Chome-11-5 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan2 Chome-9-13 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan1 Chome-15-7 Mukōgaoka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0023, Japan1 Chome-3-21 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan2 Chome-26-14 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan5 Chome-17-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-14-5 Hongō, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0033, Japan2 Chome-9-13 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan1 Chome-3-21 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-3-4 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-3 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan1 Chome-11-5 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan1 Chome-21-4 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan2 Chome-25-18 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan2 Chome-16-25 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, JapanKoraku, Bunkyo, Tokyo 112-0004, JapanKoishikawa, Bunkyo, Tokyo 112-0002, JapanNishikata, Bunkyo, Tokyo 113-0024, JapanShinogawamachi, Shinjuku, Tokyo 162-0814, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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