Real estate appraisal report of 4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan


767,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan was determined for 767,000 yen / m².

東京都文京区白山４丁目３１０番３２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都文京区白山４丁目３１０番３２
Address白山４−２８−１８
4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan
Price767,000yen/㎡
AccessHakusan , 400 M
Acreage99㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の住宅が多い利便性の良い住宅地域
Main roadsouth east 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kami Oka Tadashi Daka (Written in Japanese)

不動産鑑定士神岡禎高
価格767,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地で特に地域要因に変動はないが、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は文京区の白山・小石川・千石地区を中心とした区内の住環境の比較的良好な住宅地。需要者は所得水準の高い個人が中心で、文京区に対するブランドイメージにより隣接区からの転入も見受けられる。閑静な住宅地で需要は旺盛であるが、供給はあまり多くない。近年は細分化されることが多く、市場の中心価格帯は、土地は総額で5，000万円∼6，000万円程度、供給は少ないが、新築の建売住宅は総額7，000万円∼8，000万円程度。
一般的要因文京区内の住環境の比較的良好な住宅地で、景気の回復基調やマイナス金利等の金融政策の効果を反映して、地価は上昇傾向で推移している。

Survey report by Yoshimura Katsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村克
価格767,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性白山、千石を中心とする文京区内の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ、23区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、6，000∼9，000万円であり、需要者の属性は、一次取得者層及び高額なものについては買替層であり、また、これら向けの住宅を開発し販売する不動産開発業者である。環境良好な住宅地であり、需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。
一般的要因区内人口の増加、住宅ローン低金利により住宅地価は上昇傾向が継続している。景気も緩やかながら回復しており、地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7197079
北緯 139度748578

Map

5 Chome-17-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan1 Chome-11-5 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, JapanJapan, 〒113-0021 Tōkyō-to, Bunkyō-ku, Honkomagome, 1 Chome−20−13 コンフォルテハイム本駒込1 Chome-15-7 Mukōgaoka, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0023, Japan3 Chome-16-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan2 Chome-26-14 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan5 Chome-17-12 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan2 Chome-9-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan5 Chome-3-4 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan1 Chome-1-24 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan5 Chome-31-8 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-3 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-31 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan5 Chome-31 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan1 Chome-16-5 Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan1 Chome-11-5 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, Japan1 Chome-11-8 Sendagi, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0022, Japan4 Chome-28-18 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan1 Chome-21-4 Hakusan, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0001, Japan2 Chome-25-18 Koishikawa, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 112-0002, Japan2 Chome-16-25 Nishikata, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0024, JapanKoishikawa, Bunkyo, Tokyo 112-0002, JapanNishikata, Bunkyo, Tokyo 113-0024, Japan1 Chome Honkomagome, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0021, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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