Real estate appraisal report of 94 Minamioyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0814, Japan
60,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 94 Minamioyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0814, Japan was determined for 60,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区南生実町９４番２１３ |
| Address | 94 Minamioyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0814, Japan |
| Price | 60,300yen/㎡ |
| Access | Hamano , 1 , 700 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和50年頃に開発分譲された住宅団地で、鉄道駅から徒歩圏外であるが、古市場の商業施設の利用が可能であるため、地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和50年頃に開発分譲された鉄道駅から徒歩圏外の住宅団地で、地域要因に格別の変動はない。マイカー移動の地域であり、古市場の商業施設の利用が可能であるため、地価は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市及び隣接する市原市内の鉄道各駅で、特に「浜野」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。浜野駅から徒歩圏外の住宅団地「はまの台団地」内に所在するが、県道「千葉茂原」線沿道部の商業施設の利用が可能であり、需給は安定している。土地は140㎡で8百万円程度、新築戸建住宅は25百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 中央区において都心接近性に優れる鉄道・モノレール駅徒歩圏内の宅地需要は堅調であるが、バス便で約20分以上の地域の地価は概ね軟調である。 |
Survey report by Hasegawa Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川千恵子 |
|---|---|
| 価格 | 60,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。当面は現状を維持し横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線蘇我駅から浜野駅沿線の住宅地域。需要者の属性は都内や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心である。供給は中古住宅や土地の分割取引が散見される程度、需給ともに最寄駅へ徒歩圏外であり、生活利便性が劣ることから弱い地域である。土地は1000万円前後、新築戸建物件は2500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られる。地価は一部を除き概ね横ばいで推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5569728 北緯 140度1419878 |
Map
Hamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan1862-15 Oyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0813, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan4 Chome-20-8 Soga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0822, Japan140-14 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan1686-4 Oyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0813, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan779-4 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, Japan140-14 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, Japan1145 Oyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0813, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan474-313 Furuichibachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0026, Japan474-313 Furuichibachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0026, Japan2 Chome-3-6 Yawataishizuka, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0061, JapanFuruichiba, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0008, JapanFuruichiba, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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