Real estate appraisal report of Hamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan


61,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan was determined for 61,800 yen / m².

千葉県千葉市中央区浜野町１２２８番１２外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市中央区浜野町１２２８番１２外
Address 
Hamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan
Price61,800yen/㎡
AccessHamano , 950 M
Acreage149㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kitamura Tomoaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士北村智昭
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。地価動向は横ばいから若干の上昇と予想する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内及び市原市内のうちのJR内房線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、千葉市や市原市に地縁のある一次取得者のほか買替えの二次取得者も見られる。需要・供給ともに強くはなく、取引は比較的少ない状態で推移している。市場での中心価格帯は土地のみで900∼1，000万円前後、中古住宅は建物の程度により様々だが総額で2，000万円前後の取引が多く、標準的な規模だと上限は2，500万円程度である。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

Survey report by Koide Shuushin (Written in Japanese)

不動産鑑定士小出修身
価格61,900円/㎡
個別的要因地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR内房線を最寄り駅とする住宅地域であり、主たる需要者の属性は県内に通勤する従業者等である。市原市との市境に近く総額に値頃感があるため、需要は相応に認められ需給動向は安定的に推移している。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで800∼1，000万円程度である。
一般的要因低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5563949
北緯 140度1306254

Map

Hamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan1862-15 Oyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0813, Japan94 Minamioyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0814, Japan4 Chome-20-8 Soga, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0822, Japan140-14 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan1686-4 Oyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0813, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan779-4 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, Japan140-14 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, Japan1145 Oyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0813, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan474-313 Furuichibachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0026, Japan474-313 Furuichibachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0026, Japan1 Chome-7 Yawataura, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0068, Japan3 Chome-4-12 Yawatakitachō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0069, Japan2 Chome-3-6 Yawataishizuka, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0061, JapanFuruichiba, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0008, Japan3 Chome-4-12 Yawatakitachō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0069, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 観音町青年会館Furuichiba, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0008, Japan

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Hamano Station(60,300円 / m²)Hachimanshuku Station(54,350円 / m²)Gakuenmae Station(89,600円 / m²)Soga Station(103,750円 / m²)Oyumino Station(61,300円 / m²)Oomoridai Station(111,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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