Real estate appraisal report of Furuichiba, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0008, Japan
51,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Furuichiba, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0008, Japan was determined for 51,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市古市場字高縄３６０番１５ |
| Address | Furuichiba, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0008, Japan |
| Price | 51,700yen/㎡ |
| Access | Hamano , 1 , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本喜一 |
|---|---|
| 価格 | 51,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。細街路が多く、街路条件にやや劣るものの住宅地として一定の需要があり、地価は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として概ね熟成しており今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。街路条件にやや劣る地域であるが昨今の景気動向を反映した住宅需要の回復により地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線浜野駅及び八幡宿駅を最寄駅とする住宅地域の存する圏域である。需要者は市原市内在住の一次取得者を中心に隣接市町からの転入もみられる。街路条件にやや劣るものの常に一定の需要が認められ、需給関係は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で500万円∼550万円、新築の戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内房線沿線市街地では地価は底打ち乃至上昇局面にあるが、内陸部や農村部など住環境、利便性に劣る地域は依然として弱含みで二極化傾向にある。 |
Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石尾融 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であるが、街路・住環境が劣るため、需要は弱く地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 千葉市境であるが空地・畑の残る既存の一般住宅地域で、特段の変動要因はなく当面現状を推移するものと思料され、地価は千葉市の住宅地の影響をも受け横這い基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線の浜野・八幡宿駅を駅勢圏とする普通住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する一次取得者が過半数を占め、隣接市町村からの転入者も見られる。地域は畑等が介在し道路整備及び住環境が悪いため、浜野駅から徒歩圏で千葉市に隣接しているが人気・需要は比較的低い地域である。土地は100㎡で500∼550万円程度、新築戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5471405 北緯 140度1398276 |
Map
Hamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan1862-15 Oyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0813, Japan94 Minamioyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0814, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan140-14 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan1686-4 Oyumichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0813, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan779-4 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, Japan140-14 Muratachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0825, JapanHamanocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0824, Japan474-313 Furuichibachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0026, Japan474-313 Furuichibachō, Midori-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 266-0026, Japan3 Chome-4-12 Yawatakitachō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0069, Japan2 Chome-3-6 Yawataishizuka, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0061, Japan3 Chome-4-12 Yawatakitachō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0069, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 観音町青年会館Kikuma, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0007, JapanFuruichiba, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0008, Japan
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Hamano Station(60,300円 / m²)Hachimanshuku Station(54,350円 / m²)Gakuenmae Station(89,600円 / m²)Oyumino Station(61,300円 / m²)Chiharadai Station(60,300円 / m²)Kamatori Station(60,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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