Real estate appraisal report of 942-25 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, Japan
90,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 942-25 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, Japan was determined for 90,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県千葉市中央区矢作町９４２番２５ |
| Address | 942-25 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, Japan |
| Price | 90,200yen/㎡ |
| Access | Chiba , 3 , 200 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by O Chou Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾張明 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った変動要因はなく、地価はほぼ横ばいの状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、今後しばらく現状のまま推移するものと思われる。地価はほぼ横這いと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鉄道駅からバス圏の千葉市内の住宅地域で、需用者の中心は千葉在住の一次取得者層である。供給は駐車場等を細分化するミニ開発が中心であり、バス圏のため需要はやや弱い。取引の中心価格帯は土地で1000万円から2000万円で、単価では10万円弱のものが多い。 |
| 一般的要因 | 千葉市中心部では、上昇地点も見られるが、消費税増税後は全般的に取引は停滞感が出ている。 |
Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 細街路の多い古い住宅地域で鉄道駅から遠いが千葉市中心部にやや近く生活利便性が高いことから、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から遠いが千葉市中心部にやや近く生活利便性が高いものの、古くからの住宅地域で供給が少ないことから、地価は横這いないし強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。千葉駅までバス便利用の地域であり、街路条件も劣る住宅地域であるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は200㎡で18百万円程度、細分化された新築戸建住宅は22∼25百万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 中央区において都心接近性に優れる鉄道・モノレール駅徒歩圏内の宅地需要は堅調であるが、バス便で約20分以上の地域の地価は概ね軟調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6012079 北緯 140度1406077 |
Map
Yahagicho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0851, Japan470-6 Hoshigukichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0808, Japan2 Chome-17-7 Nagazu, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0854, Japan2 Chome-8 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan3 Chome-14 Chūō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0013, Japan554-2 Nitonachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0801, Japan1 Chome-20-2 Nagazu, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0854, Japan2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan3 Chome-217 Samugawachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0832, Japan2 Chome-15-15 Katsuragi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0853, Japan1236-4 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan1062-12 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan3 Chome-21-7 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, Japan2 Chome-9-6 Dōjōminami, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0005, Japan4 Chome-6-3 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, Japan433 Matsugaokachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0807, Japan1075-9 Hoshigukichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0808, Japan2 Chome-4-8 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan1195-5 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, JapanJapan, 〒260-0013 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Chūō, 3 Chome−4−11 銀座第一ビルJapan, 〒260-0013 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Chūō, 3 Chome−4−11 銀座第一ビル2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, JapanMiyakocho, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0001, Japan695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, Japan1 Chome-3-14 Miyakochō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0001, Japan695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan1 Chome-13-12 Miyazaki, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0806, Japan145 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan751-25 Hoshigukichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0808, Japan235-9 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, Japan991-64 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, Japan109 Matsugaokachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0807, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, Japan1195-5 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan716-8 Kasorichō, Wakaba-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 264-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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