Real estate appraisal report of 4 Chome-6-3 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, Japan


121,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-3 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, Japan was determined for 121,000 yen / m².

千葉県千葉市中央区末広4丁目6番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県千葉市中央区末広4丁目6番9
Address末広4−6−3
4 Chome-6-3 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, Japan
Price121,000yen/㎡
AccessChibadera , 600 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅と営業所等が混在する住宅地域
Main roadsouth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hasegawa Chieko (Written in Japanese)

不動産鑑定士長谷川千恵子
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。
地域要因一般住宅と営業所等が混在する、私鉄駅へ徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測一般住宅と営業所等が混在する住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因により緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性JR外房線本千葉駅から蘇我駅、京成千原線千葉寺駅から徒歩圏内の住宅地域が同一需給圏である。需要者の中心は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者で圏外からの転入も見受けられる。供給は中古住宅や未利用地の分割取引が散見される程度であるが、需要は中心部へのアクセスの良さから見込める地域である。土地は2000万円台前半、新築戸建物件は4000万円前後が取引の中心である。
一般的要因景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られ、地価は一部を除き緩やかな上昇傾向で推移した。

Survey report by Kishi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士岸和男
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域で、周辺地域では戸建分譲も比較的多く、市場での地価はやや上昇傾向に変化している。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅と営業所等が混在する住宅地域で、営業所跡地等の大規模宅地は分割して戸建住宅化が徐々に進むと予測する。地価は、JR蘇我駅も利用可能なことと最近の一般的要因の影響により、やや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は京成千葉寺駅及びJR千葉駅∼蘇我駅間の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は千葉市内及び東京都内に通勤する従業者が中心である。市場の需給動向は、利便性が良好なため有効需要は多いが、営業所等も見られる混在地域のため、住宅地の供給はやや限定的である。市場の中心となる価格帯は、土地は総額2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は総額3500∼4000万円程度である。
一般的要因中央区の住宅地域は最寄駅から徒歩圏内を中心に有効需要が緩やかな回復基調にあり、不動産市況も回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5913169
北緯 140度1267478

Map

543-2 Shinmeichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0022, Japan1 Honchibachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0014, Japan2 Chome Chūōkō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0024, Japan15-34 Dezuminato, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0023, Japan2 Chome-17-7 Nagazu, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0854, Japan2 Chome-8 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan3 Chome-14 Chūō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0013, Japan4 Chome-16-1 Chūō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0013, Japan2 Chome-14-17 Minamichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0842, Japan1 Chome-20-2 Nagazu, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0854, Japan2 Chome-16-11 Shirahata, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0841, Japan2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan3 Chome-217 Samugawachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0832, Japan2 Chome-15-15 Katsuragi, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0853, Japan1236-4 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, JapanJapan, 〒260-0021 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Shinjuku, 2 Chome−7−12 コスモ千葉グレイスタワー486 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan1 Chome-4-9 Imai, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0834, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan15-34 Dezuminato, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0023, Japan942-25 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, Japan511-12 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan2 Chome-4-8 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, JapanImai, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0834, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan15-34 Dezuminato, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0023, Japan1195-5 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan232-11 Miyazakichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0805, Japan3 Chome-28-15 Imai, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0834, Japan2 Chome-8-12 Honchō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0012, Japan695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, JapanJapan, 〒260-0014 Chiba-ken, Chiba-shi, Chūō-ku, Honchibachō, 8−20 加納屋Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, Japan2 Chome-11-31 Inarichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0833, Japan3 Chome-18-4 Imai, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0834, Japan695-26 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan1 Chome-13-12 Miyazaki, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0806, Japan145 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan991-64 Yahagichō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0851, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, JapanChuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture, Japan1195-5 Chibaderachō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0844, Japan2 Chome-4-1 Chūōkō, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0024, JapanDezuminato, Chuo Ward, Chiba, Chiba Prefecture 260-0023, Japan

Related information

Chibadera Station(96,500円 / m²)Soga Station(103,750円 / m²)Hon Chiba Station(188,750円 / m²)Chibachuuou Station(281,000円 / m²)Oomoridai Station(111,000円 / m²)Shiyakushomae Station(214,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy