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Real estate appraisal report of 4 Chome-6-3 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, Japan

= 121,000 yen

121,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-3 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, Japan was determined for 121,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県千葉市中央区末広４丁目６番９
Address	末広４−６−３ 4 Chome-6-3 Suehiro, Chūō-ku, Chiba-shi, Chiba-ken 260-0843, Japan
Price	121,000yen/㎡
Access	Chibadera , 600 M
Acreage	165㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅と営業所等が混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hasegawa Chieko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川千恵子
価格	120,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。
地域要因	一般住宅と営業所等が混在する、私鉄駅へ徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測	一般住宅と営業所等が混在する住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因により緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	JR外房線本千葉駅から蘇我駅、京成千原線千葉寺駅から徒歩圏内の住宅地域が同一需給圏である。需要者の中心は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者で圏外からの転入も見受けられる。供給は中古住宅や未利用地の分割取引が散見される程度であるが、需要は中心部へのアクセスの良さから見込める地域である。土地は2000万円台前半、新築戸建物件は4000万円前後が取引の中心である。
一般的要因	景況は穏やかな回復基調が続いており、一般の消費行動は持ち直しの動きが見られ、地価は一部を除き緩やかな上昇傾向で推移した。

Survey report by Kishi Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岸和男
価格	121,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成住宅地域で、周辺地域では戸建分譲も比較的多く、市場での地価はやや上昇傾向に変化している。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅と営業所等が混在する住宅地域で、営業所跡地等の大規模宅地は分割して戸建住宅化が徐々に進むと予測する。地価は、JR蘇我駅も利用可能なことと最近の一般的要因の影響により、やや上昇傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏は京成千葉寺駅及びJR千葉駅∼蘇我駅間の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は千葉市内及び東京都内に通勤する従業者が中心である。市場の需給動向は、利便性が良好なため有効需要は多いが、営業所等も見られる混在地域のため、住宅地の供給はやや限定的である。市場の中心となる価格帯は、土地は総額2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は総額3500∼4000万円程度である。
一般的要因	中央区の住宅地域は最寄駅から徒歩圏内を中心に有効需要が緩やかな回復基調にあり、不動産市況も回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5913169 北緯 140度1267478

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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