Real estate appraisal report of Shinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0038, Japan
73,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0038, Japan was determined for 73,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県倉敷市新田字東古開２４０５番４８ |
| Address | Shinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0038, Japan |
| Price | 73,900yen/㎡ |
| Access | Kurashiki , 2 , 300 M |
| Acreage | 241㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 73,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所に近い住宅団地で、圏域内人口も増加傾向にあり需要は底堅く、地価動向はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所に近接する比較的利便性良好な分譲住宅地域として安定的に推移している。圏域内人口も増加傾向にあり、地価動向は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は倉敷市中心市街地の南∼南西部1．5㎞∼4㎞圏内の住宅地域である。対象地域は市役所東側の平坦地勢に位置する分譲住宅団地で、需要者は倉敷市在住の30代∼40代の一次取得者を中心とし各種利便施設への接近優位性等から圏域内人口も増加傾向にあり需要は底堅いが、宅地供給は小規模分譲地が中心である。需要の中心となる価格帯は土地1400∼1700万円、総額3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けているが、全般的な土地需要は弱い。なお、倉敷市中心市街地周辺における良好な住宅地の需要は全般的に底堅い。 |
Survey report by Tanada Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 棚田恭行 |
|---|---|
| 価格 | 73,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心に比較的近く、街路条件に恵まれた住宅地域である。根強い需要と各種利便施設への接近性から地価は引き続き上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 倉敷市役所に近接する中規模住宅団地である。利便性が高く住宅地需要は根強い。圏域内の人口は増加傾向であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉敷地区南部の利便性が比較的良好な価格中位の標準住宅地域である。需要者の中心は倉敷市に居住・勤務する30∼40代の一次取得者層である。周辺地区の人口増や市役所に近接し利便性が良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は200㎡程度が標準的で1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の着実な改善により、県内景気は緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5810138 北緯 133度7772839 |
Map
Kurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanShinden, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0038, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, JapanKurashiki, Okayama Prefecture, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, JapanSasaoki, Kurashiki, Okayama Prefecture 710-0834, Japan
Related information
Kurashiki Station(77,900円 / m²)Kyuujoumae Station(57,800円 / m²)Nishitomii Station(56,300円 / m²)Fukui Station(56,800円 / m²)Urata Station(56,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード