Real estate appraisal report of Kamodanicho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2444, Japan
14,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamodanicho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2444, Japan was determined for 14,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加西市鴨谷町字中垣内１１５４番１ |
| Address | Kamodanicho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2444, Japan |
| Price | 14,900yen/㎡ |
| Access | Houjoumachi , 2 , 700 M |
| Acreage | 380㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、工場等の見られる既成住宅地域 |
| Main road | south 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kageyama Yuuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陰山有里 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、集落色の強い住宅地域であるため、宅地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 集落色の濃い住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地縁者同士の取引が中心であり、需要は低調で地価は弱含み傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね加西市及び隣接市町の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者の中心は市内居住者で地縁性を有する者に限定される傾向にある。市街化調整区域であるため選好性が劣り、需給は低調である。取引自体が少なく、取引される価格帯も規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 加西市は人口の減少率及び高齢化率が大きく、地域経済は停滞気味で、宅地需要も総じて低調である。 |
Survey report by Hasegawa Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川一成 |
|---|---|
| 価格 | 14,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性が劣る調整区域内の住宅地域であり、需要者は地縁者等に限定されることから依然として地価は下落傾向であり、反転する要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、熟成した旧来からの既存集落内の住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に加西市及び隣接市町のうち市街化調整区域等に存する集落地域である。主な需要者の属性は地元における農業従事者等の地縁性を有する居住者に限定されている。昨今の地場産業の停滞や少子高齢化等に加え、公法上の規制による需要者の限定等の影響で住宅需要は低調である。このような状況により、取引件数が少なく、特殊な事情が介在する事例も多いことや画地規模等も一定ではないこと等から、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 全国的には景気は緩やかな回復基調であるが、同一需給圏内では依然として少子高齢化の進展や地域経済の衰退等により住宅需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9412434 北緯 134度8514128 |
Map
Hojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanKamodanicho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2444, JapanKasai, Hyogo Prefecture, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanJapan, 〒675-2311 Hyōgo-ken, Kasai-shi, Hōjōchō Yokoo, 1230 ハイム大坪Hojocho Kurida, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2302, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, Japan7 Chome-68 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, Japan1 Chome-9 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, JapanSasakuracho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2443, Japan
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Houjouchou Station(44,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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