Real estate appraisal report of Hojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, Japan
37,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, Japan was determined for 37,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加西市北条町北条字岡西７８１番４ |
| Address | Hojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, Japan |
| Price | 37,700yen/㎡ |
| Access | Houjoumachi , 900 M |
| Acreage | 113㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅が多い市街地中心部の住宅地域 |
| Main road | north west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kageyama Yuuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陰山有里 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、中心部に近い既成住宅地域だが、周辺の街路条件が劣り、宅地需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が多い市街地中心部の既成住宅地域で特に変動要因はなく今後も現状を維持するものと予測する。新興の土地区画整理地、分譲住宅地等との競合により需要は低調で地価はやや弱含みでの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は加西市及び隣接市町の住宅地域。需要者の中心は市内居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺で倉庫用地等を開発した小規模分譲住宅地も見られるが、人口減少等地域の活力は減退しており、需給は総じて低調であり、地価は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は土地は400万円∼800万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 加西市は人口の減少率及び高齢化率が大きく、地域経済は停滞気味で、宅地需要も総じて低調である。 |
Survey report by Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 正義 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。古くからの住宅地域であるが不動産市況の低迷等を反映し、当該地域の宅地に対する需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模住宅が多い市街地中心部の住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北条鉄道、JR加古川線及び神戸電鉄粟生線沿線で、概ね加西市及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は、加西市及びその隣接市町の居住者が大半を占める。市の中心部へも比較的近い古くからの住宅地域であるが地域経済の低迷、人口の減少、高齢化の進行等もあり、需要は弱含みであると思料する。土地は400万円から700万円程度、新築戸建は2，000万円から2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済に回復感がなく、不動産市況は低迷している。加西市では、年々人口の減少は進み、高齢化率は上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9337075 北緯 134度8316169 |
Map
2 Chome-155 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, JapanHojocho Nishitakamuro, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2322, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanKamodanicho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2444, JapanKasai, Hyogo Prefecture, JapanJapan, 〒675-2311 Hyōgo-ken, Kasai-shi, Hōjōchō Yokoo, 1230 ハイム大坪Hojocho Kurida, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2302, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanHojocho Higashinan, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2324, Japan7 Chome-68 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, Japan1 Chome-9 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, JapanKubotacho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2364, JapanKamodanicho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2444, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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