Real estate appraisal report of Japan, 〒675-2311 Hyōgo-ken, Kasai-shi, Hōjōchō Yokoo, 1230 ハイム大坪
51,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒675-2311 Hyōgo-ken, Kasai-shi, Hōjōchō Yokoo, 1230 ハイム大坪 was determined for 51,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加西市北条町横尾字大坪１２７３番１ |
| Address | Japan, 〒675-2311 Hyōgo-ken, Kasai-shi, Hōjōchō Yokoo, 1230 ハイム大坪 |
| Price | 51,900yen/㎡ |
| Access | Houjoumachi , 700 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、空地等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hasegawa Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川一成 |
|---|---|
| 価格 | 51,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完了済みで、次第に熟成度を増しつつあり、相対的に住環境が良好な地域であることから、地価は概ね安定的に推移してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見られず、土地区画整理事業が完了した環境が比較的良好な住宅地域として今後は次第に熟成度を増すものと見込まれる。底堅い需要にも支えられ、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に北条鉄道及びJR加古川線沿線を中心とする加西市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者の属性は市内居住者等が中心で、圏域外からの転入者は殆ど見られない。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響で、住宅需要は徐々に改善の動きが見られ、地価は概ね安定的に推移してきている。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は、標準的規模の土地で700∼900万円前後、新築の戸建住宅で1，800∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続いており、消費は持ち直しの動きが見られるため、住環境や利便性が優る地域を中心に不動産市況は改善しつつある。 |
Survey report by Sakurai Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井美津夫 |
|---|---|
| 価格 | 51,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの地縁性に縛られることが少なく、選好性の高い区画整然とした戸建住宅地域で、幅広い層からの需要が見込める。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、残った空地に住宅が建ち並びつつあるものの、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持し、地価は底堅く推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加西市を中心に隣接各市町に形成された市街化区域内の住宅地域にわたる。需要者の中心は圏内及びその周辺居住者が大半を占める。地場産業の衰退や少子高齢化等の影響から、全体的な住宅への需要は低調な一方で、区画整理や小規模開発等による新規供給は続いており、それらは底堅い需要に支えられている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、土地750万円程度、新築の建売住宅で2，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9310913 北緯 134度8367512 |
Map
2 Chome-155 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, JapanHojocho Nishitakamuro, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2322, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanKamodanicho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2444, JapanKasai, Hyogo Prefecture, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanHojocho Kurida, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2302, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanHojocho Higashinan, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2324, Japan7 Chome-68 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, Japan1 Chome-9 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, JapanHojocho Higashitakamuro, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2321, JapanKamodanicho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2444, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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