Real estate appraisal report of Hojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, Japan
59,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, Japan was determined for 59,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加西市北条町北条字溝川４３番６ |
| Address | Hojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, Japan |
| Price | 59,400yen/㎡ |
| Access | Houjoumachi , 170 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、アパート等が混在する既成商業地域 |
| Main road | south east 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kageyama Yuuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 陰山有里 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因は認められないが、北東方至近にホテルの建設が決定したものの、地価への影響は現在は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の中心市街地の一角を占めるが、顧客が大型商業施設へ流出しており衰退傾向が著しい。地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は加西市を中心に、近隣の市町内に存する商業地域にわたる。需要者は圏内に地縁性を有する法人や個人事業者が中心であるが、立地によっては全国展開型の法人等からの需要も散見される。人口減少、及び高齢化等により、地域経済は衰退しており、事業用地に対する需要は減退している。取引自体が少なく、取引価格は規模、事情等により様々であり、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 加西市の商況は、店舗等が過当競争にあり、特に既存の商店等は衰退傾向に拍車がかかる状況で、商業地に対する需要は減退している。 |
Survey report by Inoue Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上基 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域では、中規模ホテルの建設が決まっているが、今後の当該地域へ波及の程度は不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧来からの中心市街地の一角を占める商業地域であるが、周辺地域では、中規模ホテルの建設が決まっている。ただし、その影響の程度は不透明であり、地価水準は、微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、加西市を中心に周辺市町内に位置する商業地域にわたる。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する法人や個人事業者となるが、一部では全国規模の法人からの需要も見られる。景気は回復基調にあるが、地方都市への波及の程度は不透明であり、事業用地に対する需要はやや足踏みの状態にある。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模や事業規模により様々なため見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 加西市では、依然として地価の下落傾向が続いている。ただし、今後は下落幅の一層の縮小傾向が見られることが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9337075 北緯 134度8316169 |
Map
2 Chome-155 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, JapanHojocho Nishitakamuro, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2322, JapanKamodanicho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2444, JapanKasai, Hyogo Prefecture, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanJapan, 〒675-2311 Hyōgo-ken, Kasai-shi, Hōjōchō Yokoo, 1230 ハイム大坪Hojocho Kurida, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2302, JapanHojocho Hojo, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2312, JapanHojocho Higashinan, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2324, Japan7 Chome-68 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, Japan1 Chome-9 Hōjōchō Furusaka, Kasai-shi, Hyōgo-ken 675-2303, JapanKubotacho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2364, JapanKamodanicho, Kasai, Hyogo Prefecture 675-2444, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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