Real estate appraisal report of 2 Chome-2-14 Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, Japan
54,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-14 Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, Japan was determined for 54,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市清田区北野３条２丁目５０番３１ |
| Address | 北野３条２−２−１４ 2 Chome-2-14 Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, Japan |
| Price | 54,800yen/㎡ |
| Access | 南郷18丁目 , 1 , 800 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 豊平区の月寒東地区に隣接しているので、価格形成はその影響を受ける。大きな変動要因もなく地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊平区近接の北野通後背地に位置する閑静な住宅地域で、北野地区では中位の価格水準にあり清田区の中でも高齢化率が高い。今後とも現状を維持して、地価は堅調に推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北野通の後背地に位置する北野地区及び隣接豊平区の月寒東地区を中心とした住宅地域がその圏域である。需要者は一次取得層の個人が中心で自用目的の取引が多い状況である。隣接の豊平区の月寒東地区との代替・競争・均衡関係のなかで比較的割安感があり、需給関係は堅調である。土地は200㎡前後、総額で1，100万円程度が取引の中心であり、建物は中古住宅が多く建物の築年数により取引価格はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Meguro Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 目黒健兒 |
|---|---|
| 価格 | 54,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 清田区内でも札幌中心寄りで地下鉄に相対的に近い地域で、地価は少しずつ上昇を続けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。清田区内でも札幌中心寄りで地下鉄に相対的に近い地域で、地価は少しずつ上昇を続けている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者は区内居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も散見される。羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、新築土地建物で25百万円から30百万円程度、土地では10百万円以下である。 |
| 一般的要因 | 羊ケ丘通沿いの商業施設の充実が進む一方値ごろ感もあり地価は全般的に若干の上昇を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0153612 北緯 141度4314555 |
Map
Japan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 19 Chome−13−3 （株）北新興業札幌（営）18 Chome-1-36 Tsukisamu Higashi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0051, JapanJapan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ２０丁目南1−55 エリア本通り―２０17 Chome-2-19 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan18 Chome-6-15 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan18 Chome-1-36 Tsukisamu Higashi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0051, JapanTsukisamu Higashi 5 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0055, Japan18 Chome Tsukisamu Higashi 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0053, JapanJapan, 〒062-0055 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 5 Jō, 17 Chome−9−23 ヤクルト北野センターJapan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 16 Chome−8−3 童里夢北野通り3 Chome Ōyachinishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0042, Japan3 Chome Ōyachinishi, Atsubetsu-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0042, JapanJapan, 〒004-0042 Hokkaidō, Sapporo-shi, Atsubetsu-ku, Ōyachinishi, 3 Chome−3 セイコーマート大谷地西5 Chome Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, JapanKitano 2 Jo, Kiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0862, Japan4 Chome-16-15 Kitano 5 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0865, Japan2 Chome-17-7 Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan3 Chome-16-6 Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, Japan2 Chome Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan1 Chome Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome-18-19 Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan1 Chome-3-16 Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan1 Chome-13-22 Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan2 Chome-16-15 Kitano 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0862, Japan4 Chome Kitano 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0864, Japan2 Chome Kitano 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0862, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan4 Chome-27-20 Kitano 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0864, JapanJapan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), １７丁目南4−14 カジュアル南郷Japan, 〒003-0026 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Hondōri (Minami), ２０丁目南1−55 エリア本通り―２０
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国土交通省鑑定評価書
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