Real estate appraisal report of Japan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 19 Chome−13−3 （株）北新興業札幌（営）
49,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 19 Chome−13−3 （株）北新興業札幌（営） was determined for 49,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０ |
| Address | 月寒東２条１９−１７−２３ Japan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 19 Chome−13−3 （株）北新興業札幌（営） |
| Price | 49,800yen/㎡ |
| Access | Fukuzumi , 1 , 900 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayasaka Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂元 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に無い。 |
| 地域要因 | 清田区の北野1条・2条地区等との競争・代替・均衡等の相対的関係がみられる地域で、特に変動要因はみられず、地価水準は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 吉田川を境に清田区の北野地区と隣接する北野通の後背地に位置する閑静な住宅地域で、この地域との代替・競争等の相対的関係もみられる地域で、今後も現状を維持し地価は堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北野通後背地の月寒東地区を主とした豊平区の住宅地域及び隣接区である清田区北野地区等の住宅地域である。主たる需要者は豊平区及び清田区を中心とした市内居住者であるが、収益物件を目的とした個人・法人の需要も考えられ、需給関係は堅調である。土地は250㎡前後で総額1，300万円前後が主で、建物は中古物件等が中心となっており、建物の築年数により価格水準はまちまちである。 |
| 一般的要因 | 市のCPIの指数動向及び土地取引動向等は堅調であり、住宅市場動向に影響を与える要因も堅調に推移しているものと思料される。 |
Survey report by Maedayoshihide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田芳秀 |
|---|---|
| 価格 | 49,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 月寒地区郊外の住宅地域であり、地域に格別の変化は見られない。一般的要因の影響を受けて、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 月寒地区の郊外に存し、清田区に最も近い地価公示地でアパートが見られる住宅地域。特別な変動要因がなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。先行きの地価水準はやや上昇若しくは横ばい傾向と判断する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区・清田区の郊外に存する既成住宅地域一帯。需要者の中心はマイホームを求める市内在住の第1次取得者層及びアパート投資家である。豊平区内において最も清田区寄りに位置しており、最寄駅から遠く交通の利便性には優れていないため需要は少なかったが、相対的に割安感があり需要が出てきている。土地は240∼250㎡程度で1，200万円前後、既存の中古住宅が取引の中心で、新築戸建住宅の取引は少ない状況である。 |
| 一般的要因 | 札幌市内の宅地は金融緩和政策の影響を受け、マンション及び収益物件並びに戸建住宅への需要が継続しており、全般に土地需要が堅調な状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度015328 北緯 141度4237199 |
Map
18 Chome-1-36 Tsukisamu Higashi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0051, Japan17 Chome-2-19 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan18 Chome-6-15 Sakaedōri, Shiroishi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 003-0021, Japan18 Chome-1-36 Tsukisamu Higashi 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0051, JapanTsukisamu Higashi 5 Jo, Toyohira Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 062-0055, Japan18 Chome Tsukisamu Higashi 3 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0053, JapanJapan, 〒062-0055 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 5 Jō, 17 Chome−9−23 ヤクルト北野センターJapan, 〒062-0052 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Tsukisamu Higashi 2 Jō, 16 Chome−8−3 童里夢北野通りKitano 2 Jo, Kiyota Ward, Sapporo, Hokkaido Prefecture 004-0862, Japan2 Chome-17-7 Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan3 Chome-16-6 Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, Japan2 Chome Kitano 7 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0867, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan1 Chome Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome-18-19 Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan1 Chome-3-16 Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome-2-14 Kitano 3 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0863, Japan1 Chome-13-22 Kiyota 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0842, Japan2 Chome-16-15 Kitano 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0862, Japan4 Chome Kitano 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0864, Japan2 Chome Kitano 2 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0862, Japan2 Chome Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan2 Chome-7-8 Kiyota 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0844, Japan4 Chome-27-20 Kitano 4 Jō, Kiyota-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 004-0864, JapanJapan, 〒003-0022 Hokkaidō, Sapporo-shi, Shiroishi-ku, Nangōdōri (Minami), １７丁目南4−14 カジュアル南郷
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国土交通省鑑定評価書
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